花蓮土地貸款利率是多少？了解差異精準計算

如果您想活化花蓮土地的價值，那麼申請花蓮土地貸款就是最好的方法，然而想以花蓮土地融資該向誰申請？怎麼貸才能取得較低利率？讓旺來財經一一為您分析！

內容目錄

花蓮土地貸款是什麼？

花蓮土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式。

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土地有哪些種類？

土地可區分為以下三大類：

都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的分類是根據土地使用方式而定。
未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。

花蓮土地貸款申辦管道？

究竟哪裡可以申辦低利率土地貸款呢？而且土地貸款幾成？想要放大自己的資產，就得先了解以上兩個問題，以下是可以申辦花蓮土地貸款的管道比較：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	只要土地價值足夠，放款額度無上限
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，須視案件難易度
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1. 年滿18～60歲之國民 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	1. 年滿18歲之國民，不限職業類別 2. 不限土地使用分區或種類，持分亦可申辦 3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況

從上方表格可以看出，銀行會依土地使用分區去給予貸款利率，雖然利率普遍較低，但是其土地貸款限制較多，反觀民間貸款的土地貸款額度較高，辦理時間也較短，對於急需用錢、資金需求較大的貸款人而言較有幫助，能快速解決當下的財務困境。

花蓮土地貸款應備文件？

申辦土地貸款前，可事先準備好以下文件資料：

雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
土地所有權狀正本
印鑑證明
全戶戶籍謄本
銀行繳款餘額明細（若無則免附）

如何申辦花蓮土地貸款？

申辦花蓮土地貸款需要以下5個步驟：

申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線，並提供上述資料供我們進行評估。
評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定。
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

花蓮土地貸款常見問題？

Q、花蓮土地款承作地區？

花蓮市、鳳林鎮、玉里鎮、新城鄉、吉安鄉、壽豐鄉、光復鄉、豐濱鄉、瑞穗鄉、富里鄉，秀林鄉、萬榮鄉、卓溪鄉，以上地區均有承作花蓮土地貸款。

Q、影響土地貸款成數及利率的原因？

• 土地種類：土地種類中建地價值最高，其次是工業用地，最後是農地。
• 土地面積：土地面積大、格局方正等，都是能提高貸款成數的因素。
• 土地現況：是否有建物、是否連接道路供平常使用。
• 開發情況：土地位置是否接近市中心，周邊區域的生活機能及開發情況。

Q、申請民間花蓮土地貸款注意事項？

申請民間花蓮土地貸款時，須注意是否有貸款陷阱：
• 收費合理：民間貸款利率約在1-3%間，且僅在過件後一次收所有費用。
• 實體店面：合法的民間貸款業者應設立實體店面，並懸掛政府頒發的營業許可證。
• 不押證件：無論申請任何民間貸款都不需要寄送、抵押自己的重要證件。
• 固定流程：即使貸款審核寬鬆，合法的民間貸款也需要經過申請、審核、對保、過件等流程。