更新日期：2024-03-06
申辦土地二胎銀行借款卻處處碰壁，或許你從沒留意過的土地二胎借款管道就在身邊！土地二胎是什麼？土地二胎借款到底要向誰申辦？利用土地二胎貸款快速增貸的好方法，讓旺來財經告訴你！
土地二胎借款是什麼？
土地二胎借款是在土地已有貸款情況下，因為資金需求，再次向貸款機構申辦土地抵押貸款，並設定第二順位抵押權，以此取得資金的貸款方式，也可稱為土地二胎、土地二貸。
土地二胎借款申辦管道？
- 銀行：相對於房產，銀行對土地貸款的限制較多，也並非所有銀行都承辦土地貸款，在此前提之下，土地二胎借款清償順位靠後，風險也較高，因此幾乎沒有銀行願意承辦土地二胎貸款。
- 民間：民間土地二胎借款好處多多，不限土地使用分區，只要土地擁有價值，民間業者都可以承貸。且民間土地二胎借款條件寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，信用瑕疵、信用小白、負債比過高的民眾也有機會申請。
土地二胎借款種類？
土地二胎種類可分為四種：
建地二胎借款
若向銀行申辦建地貸款，貸款成數約5成，可能難以解決建商或地主的燃眉之急，因此可申請民間建地二胎貸款，不必提供計劃表，也不需要交代資金動向，民眾可自由運用。
延伸閱讀：建地貸款成數低？找對管道就有9成額度！
農地二胎借款
一般農地貸款須確實有耕作目的、繳交運營計畫書，並具有農會會員身分，才可申貸。想利用農地來投資，向民間申辦農地貸款或農地二胎借款是最好的方法。
工業用地二胎借款
銀行工業用地貸款成數最高只有4成，若是利用工業用地來申請民間土地二胎借款，就不必擔心需要現金時會有周轉上的困難。
其他土地二胎借款
林地和山坡地抵押價值較低，較難受理貸款，但只要向民間管道申請，不必擔心難以申貸。
民間土地貸款優點
- 審核條件寬鬆：只要土地仍有殘值即可申貸，有信用卡遲繳、負債比過高、債務協商、被銀行拒貸者都可以申請。
- 不限土地種類：除了建地、工業地等價值較高的土地類別，林地、山坡地也能辦理！
- 貸款成數更高：民間管道可貸的土地二胎借款成數更高，最高可達9成。
- 辦理速度較快：民間貸款辦理時間僅需要1-3個工作天，若資料準備齊全，最快可在當天撥款。
- 還款方式彈性：可依需求選擇本利攤還或按月繳息，隨借隨還不用綁約。
申辦土地二胎借款應備資料
- 自然人憑證
- 土地所有權狀
- 存摺封面影本
- 印鑑證明及印鑑章
- 物件所有權人雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
土地二胎借款申辦流程
- 申請：立即撥打免費專線，亦可線上填表諮詢。
- 估價：我們會請專業團隊前往鑑價，並以此規劃可貸金額、利息等等。
- 審核：審核可貸金額、每期應繳金額、利息，並進行土地貸款試算，回報給貸款人。
- 對保：專員會與貸款人約時間當面親自簽約和對保，須親自確認合約內容無誤且沒問題才能簽約。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
- 撥款：簽約對保後，設定完成就會撥款至指定戶頭。
土地二胎借款常見問題
可向專員討論是否延長還款年限，或是先改為只繳利息的還款方式，千萬不要對專員避而不見，可能使債務越來越多喔！
可以，民間貸款管道可依你持有的土地進行鑑價，不必經過其他持分人同意，過程保密，不必擔心被其他持分人得知，想申請持分土地貸款或持分土地二胎都可貸！
延伸閱讀：持分土地貸款這樣辦！申貸後還有5大優勢
民間土地二胎借款申請雖然寬鬆，但尋找承辦業者時須透過以下幾點判別貸款公司是否合法：
• 有實體店面
• 合理收費方式
• 不抵押重要證件
• 有固定申辦流程
• 土地種類
• 土地現況
• 土地面積
• 土地使用分區
• 週邊生活機能
• 土地有無查封、訴訟、禁止轉移項目
結語
以上就是土地二胎借款的介紹，若不知從何找尋優質的民間貸款公司，不如向旺來財經申辦，我們透過政府立案，能依照你的條件客製化最符合需求的貸款方案，讓我們幫你解決土地二胎借款難以申貸的困擾，幫你順利獲取資金！
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