土地二胎借款找誰借？這管道讓你簡單借錢！

更新日期：2025-01-21

土地二胎借款辦理方式和一胎差不多，但是因為風險很大，所以銀行限制更多，通常很難通過，建議你向民間借錢比較容易！除了管道之外，本篇文章也會告訴你其他土地二胎借款重點，一起看下去！

土地二胎借款是什麼？

土地二胎借款是指貸款人用名下已經申請過貸款但還沒還完的土地，再向其他貸款機構借一次錢，並設定抵押權，讓新的貸款機構成為第二順位，也可以稱為土地二胎、土地二貸。

土地二胎借款申辦管道？

• 銀行：雖然銀行土地二胎利率比較低，但因為風險高，因此幾乎沒有銀行願意辦理，有辦理的銀行審核貸款人和土地的條件時也會很嚴格，通過機率非常低。
• 民間：民間土地二胎借款只要土地有價值就可以，借款條件簡單，就算你信用不良，或沒有收入也有機會申請。

	土地二胎銀行	民間土地二胎
申請人條件	• 18～65歲 • 信用條件良好 • 工作收入穩定 • 近一年土地貸款還款正常	只要年滿18歲，且名下土地還有價值就可以申請，不會限制申請人條件和土地種類
土地條件	• 土地還有價值 • 不是持分土地 • 限建地、工業地和農地二胎
貸款利率	年利率2.5%起	最低月利率1%
貸款額度	約4～6成	最高可達鑑價9成
還款年限	最長15年	不綁約，隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還或只繳利息
辦理時間	7～14個工作天	最快1天即可撥款

土地二胎借款種類？

土地二胎種類主要有下面4種：

建地二胎借款

向銀行申請建地二胎，建商或想要自地自建的人會比較容易通過，但貸款成數約只有5～6成。如果想要更多的資金，可以尋找民間機構辦理，不需要提供計劃表，剩下的錢能讓你自由運用。

延伸閱讀：建地貸款怎麼辦理？這1管道讓你輕鬆申貸！

農地二胎借款

向銀行或農會申請農地二胎都需要繳交計畫書，農會還限制要有農會會員或農保被保人身分才可申貸。如果你這些條件都不符合，向審核簡單的民間申辦是最好的方法。

延伸閱讀：農地貸款怎麼貸？申請管道、條件一次了解！

工業用地二胎借款

銀行工業用地二胎借款一樣需要提供計畫書和其他興建資料，通過機會比較低，貸款額度也不會超過6成。民間機構則不會詢問你的貸款用途，申請更簡單。

林地、山坡地二胎借款

林地和山坡地因為價值較低，通常銀行不會辦理相關的貸款，如果你有需求，可以向民間管道申請。

延伸閱讀：林地用途有哪些？2用途讓你有效發揮林地價值！

民間土地二胎貸款優點

• 審核條件寬鬆：只要土地還有價值就可以申貸，有任何被銀行拒絕貸款的情況都沒問題。
• 不限土地種類：除了建地、工業地之類價值較高的土地類別，林地、山坡地也能辦理！
• 貸款成數更高：代書二胎貸款最多可借到9成，比銀行還高。
• 辦理速度較快：民間貸款辦理時間只需要1～3個工作天，若資料準備齊全，最快可在當天撥款。
• 還款方式彈性：可以按照你的需求來安排還款計畫，不用綁約。

申辦土地二胎借款應備資料

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 存摺封面影本
• 印鑑證明及印鑑章
• 雙證件正本＋影本（正本只用來確認身分）
• 其他加分用的工作證明或財力證明

土地二胎借款申辦流程

1. 申請：準備好文件後撥打免費專線，也可以線上填表諮詢。
2. 估價：專員進行土地估價。
3. 審核：根據文件決定可貸金額、利息和還款方式，並進行土地二胎試算後回報給你。
4. 對保：專員會和你約時間當面確認合約內容，如果沒問題再簽約。
5. 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
6. 撥款：流程結束後，撥款至指定戶頭。

土地二胎借款常見問題

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