更新日期：2025-11-25
在打算買賣土地、辦理繼承、設定抵押權、申請土地貸款時，最重要的文件之一就是「土地謄本」。土地謄本不僅能清楚呈現土地現況與權利資訊，也是政府、法院與銀行在審核案件時必看的證明文件。
本篇將以最新方式带你了解：土地謄本是什麼？裡面有哪些資訊？要怎麼申請最方便？以及在土地貸款時該注意什麼。
土地謄本是什麼？
土地謄本是地政機關依照登記內容所開立的正式資料文件，完整記載土地的「標示資料、所有權狀態、抵押權設定、他項權利」等資訊。簡單來說，土地謄本就像「土地的履歷表」，可讓買方或銀行清楚掌握該土地目前是否有抵押、有無限制、是否能順利買賣或貸款。
土地謄本包含哪些內容？
土地謄本主要由三個部分組成，理解這三項，就能讀懂 80% 的內容。
標示部（土地基本資料）
包含：
- 地段、地號
- 面積
- 使用分區與使用地類別
- 公告土地現值
- 地上建物建號
這部分能讓你快速了解土地「在哪裡」、「多大」、「能做什麼用」。
所有權部（誰是地主）
包含：
- 所有權人
- 權利範圍（如共有比例）
- 權狀字號
- 登記原因與日期
若土地為多人持有，需特別注意持分比例是否影響交易。
他項權利部（抵押權、地上權等）
如果你近期有資金需求、想申請土地貸款、房屋二胎或整合負債，那麼在確認土地謄本內容後，下一步就是由專業代書協助判斷：
- 哪一家銀行的承作條件最適合你？
- 目前的土地狀況能貸到多少？
- 是否需要先塗銷或調整權利才能順利送件？
土地謄本種類
土地謄本種類有以下3種：
第一類謄本
僅限登記人本人或其代理人，以及其他依法令可申請者才能申請，上面會顯示土地登記人姓名、地址、身分證字號、出生年月日等完整的登記資料。
第二類謄本
所有人都可以申請，但因個人資料保護法的關係，只有限制登記、非自然人的姓名和統一編號可以完整顯示，但部分個資會遮蔽。
第三類謄本
只有登記人或利害關係人才能申請，上面僅會完整顯示土地登記人姓名、地址、設定義務人、債務人及債務額比例，以利之後的法律訴訟。
申請土地謄本要帶什麼證件？
如果想要到地政事務所申請土地謄本，必須攜帶下列文件：
- 身分證、駕照或健保卡
- 地段、地號（可用門牌查詢）
- 若缺資料可請地政協助查詢（需繳 20 元）
申請土地謄本的4種方式
- 臨櫃申請：攜帶身分證明文件，到鄰近的地政事務所或地政便民工作站申請紙張謄本。
- 通信申請：準備身分證明文件、填妥謄本申請書，並貼好回郵的掛號信封及規費，寄到轄區任何一間地政事務所申請，但只能申請第二類謄本。
- 線上申請：用自然人憑證或工商憑證，或是透過中華電信HiNet帳號和密碼登入全國地政電子謄本系統，即可進行土地謄本線上申請，但只能申請第一類和第二類謄本。
- 超商申請：持自然人憑證到全國任何一間7-11超商門市申請，但只能申請第二類謄本。
土地謄本多久更新？
許多人誤以為土地謄本會定期更新，但實際上：
- 只有在有登記變更時才會更新
- 例如：買賣、贈與、繼承、設定抵押、塗銷抵押等
因此若你在買賣談判期間要提供最新資料，最好先確認最近是否有進行任何地政變更手續。
土地謄本常見問題
• 地籍圖謄本人工影印每張15元
• 地籍圖謄本人工描繪每筆40元
• 地籍圖謄本電腦列印每張20元
• 登記（簿）謄本人工影印每張10元
• 登記謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本等電腦列印每張20元
權狀像身分證，謄本像履歷，且謄本才是「法律上有效的最新資料」。
結語
以上是土地謄本的介紹。土地謄本不僅是記錄土地相關資料的重要文件，也是法院判決、行政機關處理行政作業的主要依據，建議民眾一定要妥善保存，如果之後進行土地買賣或法律訴訟時才可維護自身權益。
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