最後更新日期：2025-08-01
好不容易買了房子，卻發現沒有多餘的預算進行房屋修繕該怎麼辦？你可以申請房屋修繕貸款！房屋修繕貸款管道和方案有哪些？一起來看旺來財經為你整理的介紹吧！
房屋修繕貸款是什麼？
房屋修繕貸款又可稱為「修繕住宅貸款」、「老屋修繕貸款」，主要是用來協助貸款人改善房屋狀況。無論你是剛買下中古屋需要重新整理、老屋漏水或廚衛設備老舊想更換，只要是與「房屋本體」相關的維修都能申請房屋修繕貸款。
房屋修繕貸款管道有哪些？
房屋修繕貸款主要有內政部修繕住宅貸款利息補貼和一般銀行修繕貸款2種管道，以下分別為你說明：
內政部修繕住宅貸款利息補貼
每年7～8月內政部會提供「修繕住宅貸款利息補貼」，協助只擁有1戶老舊住宅的家庭改善居住品質，但由於名額有限，因此採「點評制」申請，符合的條件越多或分數越高，過件機率也越高。以下是修繕住宅貸款利息補貼方案內容：
| 貸款額度 | 最高80萬元 | |
|---|---|---|
| 優惠利率 | 第一類 | 目前為1.187% |
| 第二類 | 目前為1.762% | |
| 利息補貼年限 | 最長15年（含寬限期最長3年） | |
| 承貸銀行 | 可至承貸金融機構查看承辦窗口 | |
若審核通過，申請人會取得修繕住宅貸款利息補貼證明，並依規定時間向承貸金融機構辦理手續。
※貼心提醒：如果想知道優惠利率適用對象，以及申請時間、條件、方式等資訊，可以到內政部不動產資訊平台查閱。
銀行房屋修繕貸款
目前許多銀行都有提供修繕住宅貸款方案，只要貸款人年滿18歲、有固定收入、信用良好且自有房屋即可申請。以下是旺來財經為你整理的4間房屋修繕貸款銀行方案，民眾可點擊連結查看詳細內容：
| 貸款利率 | 貸款額度 | |
|---|---|---|
| 土地銀行-一般修繕貸款 | 依本行公告「指數型房貸指標利率」加碼機動計息 | 依銀行審核而定 |
| 台新銀行-房屋加值貸款 | 2.68%起 | 最高可達房屋鑑價8成 |
| 遠東商銀-新省息時貸 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 |
| 台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 2.80%起 | 最高本行鑑價金額×5% |
※貼心提醒：實際貸款利率依各金融機構為主。
除了房屋修繕貸款，還可申請哪些方案？
若因不符合政府及銀行房屋修繕貸款條件而無法過件，還可用貸款中的房屋申請房屋增貸、轉貸或二胎貸款，以取得房屋修繕資金：
了解房屋增貸、轉貸和二胎貸款的意思後，以下快速比較3者的差異：
| 房屋增貸 | 房屋轉貸 | 房屋二胎貸款 | |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 | 2.31%起 | 2.22%起 | 2.56%起 |
| 貸款額度 | 最高鑑價8成 | 最高鑑價8.5成 | 約300萬～500萬 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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利率較高 |
銀行的增貸、轉貸和二胎貸款審核條件較為嚴謹，若你向銀行申貸遭拒，可以向民間貸款公司申請轉貸或二胎貸款，不僅審核寬鬆，可貸額度也較高，能協助你順利取得房屋修繕資金。
延伸閱讀：房貸轉貸要注意什麼？5大注意事項先了解！
房屋修繕貸款常見問題
可以，銀行房屋修繕貸款沒有限制房屋的屋齡，不論你是買新成屋、中古屋或老屋，只要符合條件都可以申請。
是的！只要取得修繕住宅貸款利息補貼證明後，在6個月內向承貸金融機構辦理貸款手續即可。提醒你完成撥款後，需要在撥款日起6個月內完成住宅修繕，再附上修繕前後照片讓承貸機構備查。
可以，內政部規定，修繕住宅貸款利息補貼可以與青年安心成家購屋優惠貸款搭配使用。
結語
以上就是房屋修繕貸款2025懶人包，若你對銀行房屋修繕貸款額度不滿意，或是未能順利取得修繕資金，也歡迎填寫線上表單或撥打免費專線向旺來財經申貸，專員會即刻為你服務，協助你順利取得房屋修繕資金。
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