房屋修繕貸款怎麼申請？3大貸款方法都在這

最後更新日期：2024-07-31

好不容易買了房子，卻發現沒有多餘的預算進行房屋修繕該怎麼辦？除了內政部的房屋修繕貸款補助，還有其他申請管道嗎？要滿足哪些房屋修繕貸款補助條件才能申請呢？一起來看旺來財經為你整理的介紹吧！

內容目錄

房屋修繕貸款是什麼？

房屋修繕貸款又可稱為「修繕住宅貸款」、「老屋修繕貸款」主要是用來協助貸款人改善房屋狀況。當你購入的是中古屋、新成屋，需要一筆裝潢費用；或房屋建造時間較長，需要進行修繕時，辦理房屋修繕貸款就能協助你取得所需資金，將房屋打點成更適合居住的樣子。

房屋修繕貸款主要可分為3個申請管道，以下為你詳細說明。

管道一：內政部住宅貸款利息補貼

政府提供的「修繕住宅貸款利息補貼」每年皆有名額限制，因此採「點評制」申請，符合的條件越多或分數越高，過件機率也就越高。以下為房屋修繕貸款補助申請方案內容：

修繕住宅利息補貼申請辦法
申請時間		2024年8月1日～2024年8月31日
貸款條件		•家庭成員僅持有一戶住宅且使用執照已核發逾10年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有 •申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼 •家庭年所得及財產應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準 •若符合第一類適用對象，貸款期間可享較低的優惠利率
貸款額度		最高80萬元
申請對象	第一類	優惠利率	目前為1.187%
	第一類	適用對象	•低收入戶、中低收入戶或特殊境遇家庭 •申請人育有未成年子女二人以上 •申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲 •六十五歲以上 •受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 •身心障礙者 •感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) •原住、民災民、遊民 •因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人 •其他經主管機關認定之文件影本
	第二類	優惠利率	目前為1.762%
	第二類	適用對象	不具第一類條件者
申請方式		•書面申請：準備書面資料掛號或親送自申請人戶籍所在地受理機關 •線上申請：至內政部線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件
應備文件		•申請書 •建物所有權狀 •持有經政府公告拆遷的住宅，應檢附政府公告文件影本 •申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本、身分證正反面影本 •持有未滿40平方公尺的共有住宅者，應檢附該住宅的建物所有權狀或房屋稅籍證明
承貸銀行		可至承貸金融機構查看承辦窗口

若審核通過，申請人會取得修繕住宅貸款利息補貼證明，並依規定時間向承貸金融機構辦理手續。

管道二：銀行房屋修繕貸款

目前許多銀行都有提供房屋修繕貸款方案，旺來財經為你整理了相關貸款銀行，民眾可點擊連結查看詳細內容：

	貸款利率	貸款額度
台灣土地銀行一般修繕貸款	依本行公告「指數型房貸指標利率」加碼機動計息	依銀行審核而定
台新銀行房屋加值貸款	2.85%起	最高可達房屋鑑價8成
遠東商銀新省息時貸	依本行定儲指數利率加碼浮動計息	依本行鑑價辦法核定
台北富邦銀行裝潢金房貸	2.80%起	裝潢金最高依本行鑑價金額X5%

申請房屋修繕貸款條件須滿足年齡滿18～65歲，且申請人須有固定收入來源不可有不良信用紀錄。要特別注意的是，由於裝潢貸款與房屋增貸類似，若是你剛買房，原房貸一定要繳滿2年再申辦裝潢貸款，否則容易被銀行拒貸。

管道三：房屋增貸、轉貸、二胎貸款

若無法申請政府及銀行房屋修繕貸款，還可用貸款中的房屋申請房屋增貸、轉貸或二胎：

貸款方式

房屋增貸：向原房貸銀行再申請一次貸款。
房屋轉貸：將房貸從原銀行轉貸到新銀行。
二胎房貸：用已貸款過的房屋向其他機構辦理二順位房貸。

申貸條件

年滿18歲以上之國民。
有穩定的工作收入。
房貸還款狀況正常。
銀行往來紀錄正常。
聯徵信用紀錄正常。
依房屋還款金額多寡、增值空間決定貸款額度與利率。

銀行的增貸、轉貸和二胎貸款審核條件較為嚴謹，若你向銀行申貸遭拒，民間貸款公司也有提供這三種貸款方案，審核寬鬆，可貸額度也較高，很適合民眾辦理。

房屋修繕貸款利率、額度比較

以下為3管道的房屋修繕貸款利率比較及額度說明：

管道比較	貸款利率	貸款額度
銀行房屋修繕貸款	年利率2.36%起	最高可達房屋鑑價8成
內政部修繕住宅貸款利息補貼	年利率1.187～1.762%	最高80萬
房屋增貸	●銀行：年利率2.185%起 ●民間：月利率1%起	●銀行：最高可達房屋鑑價85成 ●民間：最高可達房屋鑑價9成
房屋轉貸	●銀行：年利率2%起 ●民間：月利率1%起	●銀行：最高可達房屋鑑價8成 ●民間：最高可達房屋鑑價9成
房屋二胎貸款	●銀行：年利率2%起 ●民間：月利率1%起	●銀行：最高300萬 ●民間：最高可達房屋鑑價9成