台南房屋代償如何辦理?申辦前先了解這6大面向

台南房屋代償如何辦理?申辦前先了解這6大面向-旺來財經

在台南買房後,每月的還款已造成您的負擔了嗎?建議您可以辦理台南房屋代償來減輕自己的壓力!房屋代償意思是什麼?申請代償的優點有哪些?讓旺來財經帶您一起了解!

台南房屋代償是什麼

房屋代償指的是將原本的房貸轉到另一間銀行或民間貸款機構,並由新的機構代為清償原房屋貸款,此時債務將合併到新機構,就如同重新辦理房貸,會獲得新的利率、年限,適合房貸月付金過高的民眾。

台南房屋代償優點

房屋代償的三大優點-旺來財經
  1. 可節省利息的總支出
  2. 降低每月的應繳金額
  3. 房貸整合後只須面對一家銀行的利率,對財務狀況掌握更加清楚

另外,根據不同的銀行或代償機構提供的方案內容,還可能可以享有延長還款年限、提高貸款金額、轉增貸等優惠

台南房屋代償申辦管道

銀行房屋代償

銀行房屋代償申辦等同於銀行房貸,除了審核房屋價值,銀行還會檢視申請人的信用分數及財務狀況,另外也需要申貸人按時償還過去的房貸,雖然利率較低,但審核標準較為嚴格,過件機率較低

民間房屋代償

民間房屋代償可向民間代書及融資公司申辦:

  • 民間代書:代書的貸款條件相對寬鬆,即使有信用瑕疵,或無法提供財力證明也都可以申辦,辦理時間較快,是較推薦的民間代償管道。

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  • 融資公司:有些融資公司辦理房屋代償時須審核貸款條件,且目前融資公司法草案尚未通過,可能有貸款風險,較不建議民眾向此管道申貸。

台南房屋代償應備文件

  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地建物所有權狀
  • 原房貸進1年繳款明細
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 財力證明(銀行必備,民間則為加分條件)

台南房屋代償流程

  1. 準備文件,並向代償銀行或民間貸款機構
  2. 承辦機構會審核文件,並擬定轉貸方案
  3. 完成轉貸方案後,若申貸人也同意,便可進入對保程序
  4. 先將代償機構設定為第二順位抵押權人
  5. 代償機構出面代償原房貸餘額
  6. 餘額代償完畢後,原房貸機構會核發清償證明及相關文件
  7. 至地政機關塗銷原房貸抵押權設定,代償機構就會成為第一順位抵押權人

台南房屋代償常見問題

Q、代償會影響信用嗎?

代償屬於一般的轉增貸服務,若後續準時還款,就不必擔心會影響到聯徵報告的分數。
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Q、房屋代償塗銷時間要很久嗎?

在原房貸銀行機構收到代償金額後,需要2-5個工作天來開立清償證明,收到文件後就可到地政機關辦理塗銷,約1-2個小時即可辦理完成,所以完成代償時間最久只要7天

Q、台南房屋代償划算嗎?

申請房屋代償前,應先思考房屋代償所帶來的成本,例如:
• 因原房貸銀行的清償限制,提早1-3年清償須付違約金
• 重新設定抵押權的地政規費、新房貸機構的手續費
申請台南房屋代償前,可先請對方試算金額,並同時評估自己的還款能力,來審視是否有辦法負擔新的房貸方案,或轉貸後的寬限期是否會造成生活壓力?才能評估是否划算。

結語

以上就是台南房屋代償的介紹,再次提醒您,即使找到較優惠的房屋代償貸款,也一定諮詢清楚方案內容,並進行試算,才不會發生代償成本過高,導致您負擔更大的情況!

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