台南房屋二胎如何辦理？5步驟為你詳細說明！

更新日期：2024-01-18

覺得房貸期間的財務規劃被綁住了嗎？其實有資金需求時，還可以申請台南房屋二胎解決問題。房屋二胎意思是什麼？台南房屋二胎借款應該找誰辦理？讓旺來財經為你完整解答！

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內容目錄

台南房屋二胎是什麼？

購入房屋時，我們都會申請房屋貸款減輕買房壓力，若在貸款期間有其他資金需求，這時就可以用同一間房屋，向別家銀行、民間貸款公司再次申貸，抵押權也會做第二次設定，這就是台南房屋二胎的意思。

由於作為第二順位債權人的風險較大，向銀行申貸過件的機率較低，即使核貸，利率也會比較高，建議民眾向辦理房屋二胎時，可轉向台南民間二胎借款管道申辦，過件機率較高。

台南房屋二胎管道快速比較

前面提到台南房屋二胎的辦理管道主要為銀行、民間貸款，以下是兩者的比較表格，帶你快速了解申貸管道間的差別。

	銀行台南房屋二胎	民間台南房屋二胎
貸款額度	最高300萬	最高房屋鑑價金額9成
貸款利率	年利率3%~10%	最低月利率1%
貸款年限	7~10年	隨借隨還不綁約
辦理時間	7~14個工作天	最快只要1天
貸款條件	• 房屋仍有殘值 • 房貸還款穩定 • 信用狀況良好 • 房屋產權完整 • 有穩定的工作 • 提供財力證明 • 可提供勞保、薪轉	• 房屋仍有殘值 • 接受信用不良、債務協商、被銀行拒貸者

從表格中可得知，雖然向銀行辦理可獲得較低的利率，但申辦時條件限制頗多，很難過件，且等待時間長，不利於快速週轉資金。反觀民間台南房屋二胎借貸審核較寬鬆，且可貸額度較高，讓民眾取得更多資金解決問題。

誰更適合辦理民間台南房屋二胎

信用小白
聯徵次數過多
信用評分不佳
屋齡超過40年
房屋僅有持分產權
工作領現，無薪轉證明
年紀超過65歲，無收入來源

除了一般民眾，民間房屋二胎也很適合有以上狀況，容易被銀行拒貸的族群。若民眾想申請民間貸款，推薦有承辦台南二胎貸款代書申辦，可協助你規劃好台南代書二胎的個人方案，快速週轉資金，且有以下優點。

民間台南房屋二胎優點

銀行的台南房屋二胎過件率較低，貸款額度也較少，因此越來越多人會選擇透過民間貸款辦理，以下是旺來台南房屋二胎的5大優點：

條件簡單

只要名下有台南房屋即可提出申請，即使有信用瑕疵，持分台南房屋二胎等任何被銀行拒貸的情形，都還是可以辦理台南房屋二胎。

延伸閱讀：房屋持分貸款怎麼貸？7大重點輕鬆申辦！

額度更多

台南房屋二胎貸款額度最高可貸市價9成，不受限一胎房貸成數。

還款方便

旺來台南房屋二胎採隨借隨還不綁約，可選擇分期付款或按月繳息，規劃財務更方便。

申請快速

從提出申請到完成撥款最快只要1天，有資金急需也不怕。

辦理彈性

旺來台南房屋二胎不限地區，即使現在因工作或其他原因不在台南，也可隨時提出申請，讓專員為你規劃貸款方案。

台南房屋二胎申請流程

提出申請：向旺來財經提出申請，可填寫線上表單或撥打專線，專員會於上班時間即刻為你服務。
審核文件：專員依據文件進行台南房屋二胎試算，審核可貸額度、利率、規劃貸款方案。
對保簽約：雙方確認台南房屋二胎方案，進行簽約。
抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定，將旺來設定為第二順位債權人。
完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要1天。

台南房屋二胎常見問題

Q、台南房屋二胎準備文件？

➊ 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
➋ 戶籍謄本
➌ 土地建物所有權狀
➍ 印鑑章、印鑑證明
➎ 撥款存摺封面影本
➏ 其它加分文件（薪轉存摺明細、扣繳憑單、副業收入等證明）

Q、如何避免台南房屋二胎詐騙？

由於坊間有不少非法的民間貸款，建議你挑選貸款公司時以下5點為標準，便能有效避開房屋二胎詐騙。
• 有實體店面
• 月利率1%~3%
• 不收取重要證件正本
• 不事先收手續費
• 有標準貸款流程

Q、台南房屋二胎承作區域有哪些？

中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區都是台南二胎的承作區域。