台東土地申請貸款審核條件?銀行拒絕往來戶也能貸!

台東土地申請貸款審核條件?銀行拒絕往來戶也能貸! - 旺來財經

聯外交通不便的台東,長期以來受地方政治牽制,導致至今建設仍落後西部地區,然而這也為台東提供另一種發展空間,例如觀光經濟、新農業運動等,都為台東帶來不同的可能。倘若您在台東也有一筆土地尚未開發,其實只要找對方法就能善加利用其潛在價值,以下是我們的台東土地貸款相關資訊介紹。

台東土地貸款是什麼?

所謂的台東土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦台東土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方即為銀行與民間貸款的比較。

申辦台東土地貸款有哪些管道?

受理台東土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,銀行雖然借貸風險較低,但審核條件比較嚴格,而民間貸款雖然利率稍高,但審核條件較寬鬆。至於土地貸款幾成和其他項目,都可以從下表看出其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。民間土地貸款首推旺來財經,不僅能迅速解決您的資金問題,還能貸得多又不必多花利息費用。

申辦民間台東土地貸款有什麼優點?

旺來所提供的台東土地貸款方案具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

民間土地貸款6大優點 - 旺來財經
  • 不分土地種類:不論任何土地種類,即使是持分土地,也能抵押借貸。
  • 審核條件寬鬆:只要有土地作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  • 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。
  • 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至沒有上限。
  • 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  • 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依貸款人規劃而調整。

什麼情況需要申辦民間台東土地貸款?

需要民間管道申辦台東土地貸款的人,大多數都是銀行拒絕往來戶,或是急需用錢,無法等待銀行漫長的審核流程及嚴格的審核標準。若符合以下情況,就可以考慮申辦土地貸款:

  • 工作收入是領現金,無薪轉證明
  • 曾有貸款遲繳紀錄
  • 信用紀錄空白(俗稱信用小白)
  • 債務協商中或曾有債務協商紀錄
  • 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵
  • 負債比、信用卡循環信用過高
  • 年紀超過65歲,或沒有收入及財力證明
  • 土地僅持分某部分,不完全持有產權

或是以下情形迫在眉睫,也能申辦土地貸款:

  • 急需資金
  • 需要協助代償、信託、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 短期資金周轉
  • 已有其他民間高利借貸,想要轉貸降息

民間台東土地貸款推薦旺來財經!我們是專業的不動產貸款公司,專門為客戶解決各類房地產借貸問題,除了能協助代辦銀行貸款,也兼營民間貸款服務項目,倘若您有短期、急迫資金周轉需求,找旺來能為您爭取更多利益!

申辦台東土地貸款須具備什麼條件?

符合以下資格,您就能輕鬆申辦台東土地貸款:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦台東土地貸款須準備什麼文件?

建議您事先準備好以下文件,以利後續貸款流程加速進行:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

如何申辦台東土地貸款?

按照以下5個步驟,就能迅速申辦台東土地貸款:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:免費填寫線上表單撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

常言道:「有土斯有財。」此話一點也不假,擁有不動產就是擁有最大的財富,畢竟不動產的價值高於其他動產,若有資金需求,想要用來變現或抵押貸款,都是非常好的標的物。若有台東土地貸款需求請找旺來財經,我們能為您開發土地的潛在價值,並替您爭取更多利益!

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