更新日期：2024-10-09
名下若有雲林土地可以申請貸款嗎？當然可以！但是利用雲林土地貸款前，你知道雲林土地貸款限制有哪些嗎？雲林土地貸款幾成？更多雲林土地貸款相關資訊，就讓旺來財經來為你完整解說！
什麼是雲林土地貸款？
雲林土地貸款是以雲林土地作為抵押品申請資金借貸的服務，將土地的抵押權設定給銀行或民間貸款公司後，貸款機構再根據土地的價值給予相對的額度及利率等貸款方案。
雲林土地貸款承辦地區
斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉等地區，旺來財經皆有承辦雲林土地貸款。
雲林土地貸款承辦項目
雲林土地抵押貸款有下列3種承辦項目：
一般土地
土地依使用分區及用途可分為建地、農地、工業地、林地、山坡地等等。前3種是金融機構受理的雲林土地貸款項目，而林地、山坡地這類土地很難向銀行貸款成功，若你的雲林土地借款不被金融機構接受，可向民間貸款公司申貸，所有土地種類皆可辦理。
土地二胎
由於土地二胎風險較大，銀行很少會通過二胎貸款，就算核貸，可貸額度也不高，因此若有急需，可以向民間金融機構申辦，不僅審核門檻寬鬆、撥款快速、還款彈性，可貸金額也較高。
持分土地
由於持分土地為2人以上持有土地產權，向銀行貸款需提供全部所有權人的書面同意，且因產權較複雜，容易引起糾紛，因此銀行很少過件。雲林持分土地貸款建議找尋民間雲林貸款管道，無需通知其他持有人，條件也寬鬆許多。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
雲林土地貸款管道比較
雲林土地貸款可向銀行、農會或民間申辦，以下為3者比較：
- 銀行：審核門檻嚴格且土地貸款限制多，除了審核申貸人的信用評分或財力證明等基本貸款條件外，土地種類、面積、位置、形狀、周圍開發狀況等條件，都會影響雲林土地貸款成數，若以上條件都不佳，就可能無法過件。
- 農會：土地審核條件較銀行寬鬆，但申請人身分需為農會會員，或為農民保險的被保險人。
- 民間：審核門檻最寬鬆，不限土地種類皆可申貸，貸款額度最高可達土地鑑價9成，且還款彈性，非常適合臨時需要資金周轉、有信用瑕疵、或土地僅為持分等狀況的民眾申辦。
| 比較項目 | 銀行 | 農會 | 民間 |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高7成 | 約5～７成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率3～6% | 年利率1.5～5% | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 最長20年 | 最長20年 | 隨借隨還，不綁約 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 7～10個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 | 1.年滿18歲 2.信用狀況良好 3.有工作收入證明、相關財力證明 4.名下農地、建地、工業用地有完整產權，且土地條件優良 |
1.年滿18歲 2.信用狀況良好 3.需為農會會員或農民保險的被保險人 |
年滿18歲，名下土地有殘值即可申辦 |
雲林土地貸款需檢附哪些文件？
- 戶籍謄本
- 貸款申請書
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款用銀行存摺封面影本
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 財力證明（薪轉存摺近6個月出入明細，扣繳憑單等）
※貼心提醒：若是向民間貸款，即使無法提供財力證明也可申請喔！
雲林土地貸款流程為何？
- 申請：向貸款機構提出雲林土地借貸，並準備相關文件。
- 估價：銀行、民間的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域等進行估價。
- 審核：當銀行或民間取得申請人的基本資料，並完成土地估價後，便會進行審核決定申貸與否，並進行雲林土地貸款試算，再規劃方案。
- 對保：貸款申請通過後進到對保流程，借貸雙方親自見面，確定方案無誤後即可簽約。
- 設定：至地政機關進行抵押權設定。
- 撥款：抵押權設定完成後便會撥款至指定帳戶，往後依合約還款即可。整體來說，銀行辦理時間需7~14個工作天，民間最快只需要1天。
結語
以上就是雲林土地貸款的介紹，若你的個人財力狀況、名下土地條件較難向銀行借款，或有其他雲林代書貸款需求，都歡迎來電或填寫線上表單，讓旺來財經的專業合法團隊幫你找到最適合的方案，快速解決資金困難。
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