台東土地貸款怎麼申請？條件、額度一次了解！

更新日期：2024-08-07

若你在台東有閒置土地，又剛好需要一筆資金，不妨參考台東土地貸款，那麼，台東土地貸款是什麼？有哪些限制？又該怎麼辦理？現在就跟著旺來財經了解相關資訊！

內容目錄

台東土地貸款是什麼？

台東土地貸款指的是貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間管道申請貸款，並至該地區之地政機關設定抵押權，完成後，就能從銀行或民間貸款管道獲取資金的方式，又可稱為台東土地融資、台東土地借貸。

台東土地貸款承作地區

台東市、成功鎮、關山鎮、長濱鄉、池上鄉、東河鄉、鹿野鄉、卑南鄉、大武鄉、綠島鄉、太麻里鄉、海端鄉、延平鄉、金峰鄉、達仁鄉、蘭嶼鄉等皆可辦理台東土地貸款。

申辦台東土地貸款有哪些管道？

受理台東土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，下表為二者差異：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	視土地市價價值而定，最高9成
貸款利率	• 建地：年利率2.5～4% • 農地：年利率2.5～6% • 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，需視案件難易度
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金
審核時間	7～14個工作天	最快當天
申辦條件	1.年滿民法成年年齡～60歲之國民 2.限建地、工業用地完整產權者 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	年滿18歲，名下土地有殘值即可

從上方比較表格可以看出，銀行雖然利率較低，但土地貸款限制多，不易過件，相對的，民間利率較高，卻擁有審核條件寬鬆，土地貸款年限彈性、土地貸款成數高等優勢。旺來財經有專業合法的團隊，讓你能快速解決資金短缺的問題，也能擁有最適合自己的貸款方案。

申辦民間台東土地貸款的優點？

旺來財經所提供的台東土地貸款方案具有以下6項優點，適合有急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵等狀況的人：

不分土地種類：不論任何土地種類，即使是持分土地，也能抵押借貸。
審核條件寬鬆：只要有土地作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。
審核時間較短：備妥審核資料後，即可在當天提供合適的貸款方案。
貸款額度較高：土地貸款成數最高可達市價9成。
撥款速度極快：通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。
還款方式彈性：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依貸款人規劃而調整。

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誰適合申辦民間台東土地貸款？

若出現以下情況，建議你可以考慮申辦民間台東土地貸款：

信用小白
聯徵紀錄不良
工作領現，無薪轉證明
土地持分，產權持不完整
負債比、信用卡循環利率過高
債務協商中或曾有債務協商紀錄
年紀超過65歲，或沒有收入及財力證明

申辦台東土地貸款須準備什麼文件？

建議你事先準備好以下文件，以利後續貸款流程加速進行：

全戶戶籍謄本
印鑑章、印鑑證明
土地所有權狀正本
銀行存摺封面影本（撥款用）
雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）

台東土地貸款流程

按照以下5個步驟，就能迅速申辦台東土地貸款：

迅速撥款：上述程序完成後，最快當天即可拿到貸款款項。
提出申請：免費填寫線上表單或撥打服務專線，並提供申請資料。
估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，以土地位置、面積大小、土地使用分區去評估價值，並參考近期公告的土地成交價格，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權設定。

台東土地貸款常見問題

Ｑ、辦理過台東土地貸款後還可以再貸款嗎？

可以。若你的土地已有一筆貸款，又有額外的資金需求，可以考慮將同一片土地抵押給另一間銀行或民間金融機構，用以申請土地二胎獲得貸款。
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Ｑ、如何避免民間台東土地貸款詐騙？

如果你想申請民間台東土地貸款，可以透過以下4點來分辨台東土地代書或民間貸款公司是否合法、安全，旺來財經是專業合法的管道，也歡迎你來進行諮詢：
1.有實體店面：合法的民間貸款公司會有實體店面，並且有政府頒發的營業許可證明、負責人資訊等。
2.不要求抵押證件：抵押證件不是貸款過程中的必要程序，所以合法的民間貸款公司不會向貸款人提出此要求。
3.收費公開透明：合法民間貸款公司會在貸款人申請前將需要繳交的費用交代清楚，不會事先收費。
4.利率在合理範圍內：民間貸款合法月利率是1%～3%，如果業者規定的土地貸款利率超過這個範圍就是非法。