更新日期：2024-10-14
宜蘭是目前北部較適合置產的地區，若你急需資金，又恰好有宜蘭的土地，就能申辦宜蘭土地貸款進行周轉，宜蘭土地貸款怎麼申辦？可貸到土地貸款幾成？讓旺來財經為你詳細說明。
宜蘭土地貸款是什麼？
宜蘭土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並進行抵押權設定登記，設定完成後，即可從銀行或民間貸款管道獲取資金的借貸方式。
宜蘭土地貸款承作地區
宜蘭市、羅東鎮、蘇澳鎮、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、冬山鄉、五結鄉、三星鄉，大同鄉、南澳鄉等地區，旺來財經都有承辦宜蘭土地貸款。
宜蘭土地貸款有哪些種類？
農地貸款
指將符合農業發展條例第3條第10款定義的土地作為擔保品向金融機購或民間申貸，若想向金融機構申請，身份需為農民，農會則進一步規定農會會員及保農民保險者才能申請。民間貸款則只要年滿18歲且名下持有農地就可以申辦貸款，門檻寬鬆許多。
建地貸款
以可供建築物興建的土地（如住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等）作為擔保品申請貸款，一般來說，建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目，可貸額度也會較高。
工業地貸款
工業地貸款通常是供製造業購買工業用地的貸款，工業用地指可作為合法工廠興建與登記的土地，根據類型不同，貸款利率和額度也會有所差異。
持分土地貸款
當土地同時擁有2名以上的共有人時，該土地即為持分土地，由於持分容易因產權不完整或產權不清等問題而發生糾紛，因此多數銀行不願承辦持分土地貸款。建議想以持分土地辦理貸款的你尋找民間代書承作，歡迎聯絡旺來財經，我們能給你最適合的方案，且不通知其他持有者。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
山坡地、林地貸款
常見的國家風景區、國家公園中的土地都屬於林地或山坡地，通常這類土地上是不能蓋建築物的，且價值不高，因此銀行或農會很少受理林地和山坡地貸款，若想辦理，可透過民間管道，過件機率較高。
哪裡可以申辦宜蘭土地貸款？
銀行和民間都可申辦宜蘭土地貸款，以下為你整理2者的方案差異：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 最高可貸土地鑑價7成 | 最高可貸土地鑑價9成 |
| 貸款利率 |
1.建地：年利率2.5～4% 2.農地：年利率2.5～6% 3.工業用地：年利率3～6% |
月利率最低1% |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不用支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 最快當天 |
| 申辦條件 |
1.限土地完整產權者 2.年滿18～60歲之國民 3.信用狀況良好、有工作收入證明、財力證明 |
1. 年滿民法成年年齡 2.不限土地使用分區或種類，持分亦可申辦 3.不看信用條件，有信用瑕疵、無財力證明等狀況皆可申辦 |
從上方比較表格可以看出銀行會依土地使用分區去區分土地貸款利率，雖然利率較低，但是其土地貸款限制較多，能貸到的宜蘭貸款成數也較少，反觀民間貸款，不限土地種類，申貸人有信用瑕疵或無穩定工作等情形也可申辦，且辦理快速，能有效解決資金急需。若你有宜蘭土地貸款需求，歡迎向旺來財經申辦。
民間宜蘭土地貸款的優點有哪些？
不同於銀行借貸，民間土地貸款管道有以下6大優點：
- 不分土地種類：即使是銀行不承辦的山坡地、林地，或是持分土地都可向旺來申辦。
- 審核條件寬鬆：民間宜蘭土地貸款可接受信用瑕疵、貸款遲繳、債務協商等被銀行婉拒的民眾申請。
- 審核時間較短：只要備齊準備資料即可開始審核，最快1天就可評估完成。
- 貸款額度較高：旺來土地貸款成數最高可達9成，比銀行高上許多，滿足貸款人較龐大的資金需求。
- 撥款速度極快：核貸通過後最快24小時內就會將金額撥至指定戶頭。
- 還款方式彈性：可本利攤還或先只繳利息，專員會依你條件進行規劃。
申辦宜蘭土地貸款需準備什麼文件？
申辦宜蘭土地貸款之前，建議先備妥以下文件資料：
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地所有權狀正本
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 其他財力證明（如薪轉明細、扣繳憑單等）
如何申辦宜蘭土地貸款？
只要依循以下5個步驟，就能迅速解決資金困擾：
- 申請：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並備妥上述資料。
- 審核：鑑價人員依據土地位置、面積大小、土地使用分區等條件評估該土地價值，參考近期公告的土地成交價格，進行土地貸款試算，並規畫方案。
- 對保：審核通過後借貸雙方親自確認方案並簽訂契約，完成對保手續。
- 設定：共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
宜蘭土地貸款常見問題
想申請民間宜蘭土地抵押貸款，需留意符合以下5點才是合法民間貸款公司：
• 會有實體店面
• 不會事先收費
• 標準貸款流程
• 利率範圍合理
• 不會扣押證件
除了宜蘭土地貸款，你也能透過宜蘭房屋二胎或宜蘭代書貸款等方式進行周轉，旺來財經有合法專業的團隊，可以幫助你解決資金問題，讓你快速取得資金。
結語
以上就是宜蘭土地貸款的介紹，若你有相關問題，或有其他宜蘭貸款的需求，都歡迎聯絡旺來，我們能快速為你解決資金問題，讓你不必再煩惱！現在就撥打免費電話給我們吧！
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