高雄農地借貸,農地價值最大化的好方法!

高雄農地借貸,農地價值最大化的好方法! - 旺來財經

發現手邊有用不著的農業用地不知該如何是好?想要拿去農地借貸卻被拒於門外?非農民身分的您,知道要向銀行申辦農地貸款其實沒那麼容易嗎?透過本篇教您如何進行農地貸款申請,及時解決您的資金需求!

高雄農地借貸是什麼

高雄農地借貸顧名思義就是以名下高雄地區的農地作為抵押,向金融機構或民間公司貸款以取得資金。只要土地的地目上註有「農」都算是農地,不過相較其他地目,農地貸款的條件限制都會更嚴謹,能申請農地貸款的管道大部份是土地銀行、農會申辦及民間業者,因此許多名下有農地,但因為不具備農民身分而無法申辦農地貸款的人,都想透過高雄農地借貸增加週轉的資金。

高雄農地借貸承作地區

高雄農地借貸承作行政區

圖片來源:高雄市政府官網

前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區

農地有哪些種類

廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區,以及保護區內的土地,若是依法供下列方式使用的土地,就可辦理農地借款:

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
  • 農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗廠等用地。
  • 耕地:依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施,經農業主管機關認同必須特別保護者;「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

高雄農地借貸申請管道

銀行

比起房屋貸款,難保值及控管的土地向來不是一項受歡迎的標的,在少數有承作的銀行當中,又以建地或商業用地較受青睞,對於農地貸款的態度則較保守,如果是非都市計畫區的山坡地,這類農地基本上核貸機率極低,通常只能向土地銀行詢問,但如果不具備農民身分就無法辦理。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款,不過貸款人必須是農會會員且有農民保險。農會農地借款最長可到20年,利率約1.5%~5%,額度最高1000萬。

民間貸款公司

比如代書和當鋪。民間貸款的審核條件寬鬆,就算土地不被承認是農地,只要它還有殘值,就可以找民間機構借款。利率較銀行高,但不查聯徵,貸款人即使有信用瑕疵,如果能證明具備還款能力,還是可以申貸。

高雄農地貸款資格

  • 申貸人要為農會會員
  • 申貸人要投保農業保險
  • 土地謄本上的使用分區要為「農」
  • 不能是持分土地
  • 要有實際耕作之情形
  • 如有建築物的話必須要有保存登記

民間高雄農地借貸的優點

許多人以為農地借貸一定要找銀行或農會承作才划算,事實上這完全是迷思,農地貸款已經比其他地目更難申貸了,更何況還需要同時審核申貸人的信用條件和農民、農保資格,光是冗長複雜的申辦程序就讓人疲於奔命,嚴苛的核貸門檻更是讓許多人忙到最後無功而返。

其實想要透過高雄農地借貸,找到合法的民間貸款公司也是一個好方法,無論您的信用狀況如何、有無具備農民身分,民間高雄農地借貸比想像中還要更方便、更適合您,以下列出四大優勢供您參考:

申辦門檻較低

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間公司不會以此作為是否核貸之依據。

持分土地也可貸款

民間持分農地借款只要一個持分人就可申請,且過程完全保密,不會讓其他人持分人知道。

審核速度快

有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,只需要1~2天就可以核發款項,讓您快速借貸。

還款方式彈性

隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。

農地貸款利率試算

基本上農地貸款的利率分兩種,銀行、農會提供的農地貸款年利率約2.5%~6%,民間農地貸款的月利率則是1~2%左右。其他會影響農地貸款利率的因素也包括土地的種類、面積、使用現況,以及個人的信用條件與收入等等,您可以根據您的需求找到適合的貸款管道,並請他們協助您進行農地貸款利率試算。

高雄農地貸款流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 填表申請:提出申請並檢附相關資料。
  2. 土地估價:專員針對農地狀況、持有時間、公告現值等條件鑑價。
  3. 條件審核:依鑑價報告及貸款人條件審核,規劃貸款方案。
  4. 對保簽約:雙方當面簽約對保,約需1小時。
  5. 抵押設定:到地政機關設定農地抵押權。
  6. 立即撥款:手續完成,款項匯入貸款人帳戶。

結語

無論您名下土地的狀況如何,都不要因為被銀行拒絕而灰心,農地貸款找旺來財經,我們從事代書金融貸款服務數十年,堅信誠信服務顧客是最高指導原則,絕對能根據您的土地條件和貸款需求提供最適合的方案,協助您順利獲取週轉金!

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