高雄農地借貸找誰辦？最快速申貸的管道在這！

更新日期：2024-05-06

發現手邊有用不著的農業用地，卻不知該如何是好？想要申請高雄農地借貸，又該向哪個管道辦理比較好呢？本篇教你如何進行農地貸款申請，及時解決你的資金需求！

內容目錄

高雄農地借貸是什麼？

高雄農地借貸就是以名下高雄地區的農地作為抵押，向銀行、農會或民間貸款公司申請貸款，以取得資金。只要土地謄本上的使用分區標示為「農」都算是農地，不過相較其他土地類別，農地貸款的條件限制都會更嚴謹。通常銀行要求貸款人必須具備農民身分、農會僅限農會會員才能申辦農地貸款，建議不具備農會會員和農民身分者可申辦審核較寬鬆、貸款成數較高的民間農地貸款。

※貼心提醒：如果想知道自己名下的土地類型是否為農地，可到全國土地使用分區資料查詢系統查詢。

農地有哪些種類？

廣義的農業用地包含都市計畫、非都市計畫區中的農業區，以及保護區內的土地，若是符合農業發展條例第3條供下列方式使用的土地，就可辦理農地借款：

供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用。
供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、集貨場、農路、灌溉、排水等農用之土地。
農民團體與合作農場直接供農業使用的倉庫、冷凍庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗廠等用地。
耕地是指依「區域計畫法」劃定為「特定農業區」、「一般農業區」、「山坡地保育區」及「森林區」的農牧用地。「特定農業區」指優良農地或曾投資建設重大農業改良設施，經農業主管機關認同必須特別保護者；「一般農業區」則指特定農業區以外供農業使用的土地。

高雄農地借貸申請管道

銀行

比起房屋貸款，難保值及控管的土地向來不是一項受歡迎的標的，在少數有承作的銀行當中，又以建地或商業用地較受歡迎，對於農地貸款的態度則較保守，如果是非都市計畫區的山坡地，這類農地基本上核貸機率極低，通常只能向土地銀行詢問，但如果不具備農民身分就無法辦理。

農會

各地區農會皆可辦理農地貸款，不過貸款人必須是農會會員且有農民保險。農會農地借款最長可到20年，利率約1.5%～5%，額度最高約鑑價金額5成。

民間貸款公司

比如代書和當舖。民間貸款的審核條件寬鬆，就算土地不被承認是農地，只要還有殘值即可申辦，額度最高可達市值9成。除了不限土地條件，也不查聯徵，貸款人即使有信用瑕疵，如果能證明具備還款能力，還是可以申貸。

高雄銀行、農會農地貸款資格

申貸人要為農會會員
申貸人要投保農業保險
土地謄本上的使用分區要為「農」
不能是持分土地
要有實際耕作之情形
如有建築物的話必須要有保存登記

民間高雄農地借貸的優點

許多人以為農地借貸一定要找銀行或農會承作才划算，事實上這完全是迷思，農地貸款已經比其他類型的土地更難申貸了，更何況還需要同時審核申貸人的信用條件和農民、農保資格，如果不符合資格者通常很難貸款成功。

其實想要透過高雄農地借貸，找到合法的民間貸款公司也是一個好方法，無論你的信用狀況如何、有無具備農民身分，民間高雄農地借貸比想像中還要更方便、更適合你，以下列出4大優勢供你參考：

申辦門檻較低

不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形，民間公司不會以此作為是否核貸之依據。

持分土地也可貸款

民間持分農地借款只要一個持分人就可申請，且過程完全保密，不會讓其他人持分人知道。

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審核速度快

有別於銀行往往需要1~2週的審核時間，只需要1～2天就可以核發款項，讓你快速借貸。

還款方式彈性

隨借隨還不綁約，可以本利攤還，或選擇單繳利息，申貸人可視自身狀況調整。

高雄農地貸款流程

填表申請：提出申請並檢附相關資料。
土地估價：專員針對農地狀況、持有時間、公告現值等條件鑑價。
條件審核：依鑑價報告及貸款人條件審核，規劃貸款方案。
對保簽約：雙方當面簽約對保，約需1小時。
抵押設定：到地政機關設定農地抵押權。
立即撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

高雄農地借貸常見問題

Q、高雄農地借貸承作地區？

高雄農地借貸承作地區有：前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。

Q、高雄農地借貸利率多少？

銀行、農會農地貸款利率約1.5%～6%，民間農地借貸利率則是1%～3%左右。其他會影響農地貸款利率的因素包括土地種類、面積、使用現況，以及個人的信用條件與收入等，你可以根據自身需求找到適合的貸款管道，並請他們協助你進行農地貸款試算。

Q、民間高雄農地借貸需要準備哪些文件？

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 撥款存摺封面影本
• 印鑑章、印鑑證明
• 收入或在職證明（加分文件）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

Q、若申請高雄農地借貸後還需要資金，可以再貸款嗎？

可以，若你申請高雄農地借錢後，還需要資金的話，旺來財經有提供農地二胎借款服務，可幫助你取得資金。