高雄房屋借款怎麼申辦？5分鐘帶你了解辦理流程

高雄為重要都會區，假如你在此有房產，有需求時就能利用高雄房屋借款來取得資金！高雄房屋借款該如何進行？房屋抵押借款的注意事項？讓旺來財經立刻告訴你！

內容目錄

高雄房屋借款是什麼？

高雄房屋借款是以高雄地區的房屋作為擔保，向銀行或貸款公司申請貸款，也稱為房屋抵押貸款、不動產抵押貸款。通常申請過房屋借款後，若房屋仍有殘值，也可再申辦房屋二胎，不過因為二胎借款的風險較高，許多銀行不願受理，於是許多民眾就轉為向民間貸款管道申請辦理。

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高雄房屋借款銀行與民間的差異

	銀行	民間
貸款利率	年利率約2%起	月利率1%-3%
貸款額度	最高可貸鑑價8成	最高可貸鑑價9成
貸款年限	最長可貸30年	不綁約，可隨借隨還
辦理時間	7-14天	1-3天
貸款條件	• 民法成年年齡 • 信用良好 • 工作穩定，有勞保且達6個月以上 • 提供薪轉證明 • 房屋產權完整	• 民法成年年齡 • 依房屋價值為主

從上述表格可得知，銀行雖然利率較低，但審核也較為嚴格，經常會有許多需要資金的民眾難以核貸，反觀民間貸款管道可取得較高的房屋抵押貸款額度，是人們申貸時的好幫手，且民間高雄房屋借貸還有以下優點。

高雄民間房屋借款優點

不分房屋種類：不限房屋種類，套房、公寓、大樓皆可申辦，連銀行不受理的房屋持分都可以申貸。
審核條件寬鬆：不必審核信用評分，也無須提供保人，貸款遲繳、債務協商等銀行不受理案件皆可辦理。

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申貸時間較短：申請民間房屋抵押貸款時間較短，約1-3天就可以辦理完成。
撥款速度快速：資料準備齊全，最快1天就可撥款完成，適合急需資金的民眾辦理。
還款方式彈性：不必綁約，還款方式可選擇本利攤還或只繳利息，不用擔心提前清償債務會產生違約金問題。

高雄房屋借款需要注意什麼？

其實選擇貸款公司並沒有一定的標準，最重要的是幫助客戶解決資金問題，若無法過件，再優惠的借款利率、再低的代辦費也都是空談，要評估對方是不是優質的高雄房屋借款公司有幾項標準可供參考：

會幫客戶審慎分析條件狀況：
能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息，而非在尚未詢問前，保證一定過件。在和客戶諮詢後，才會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節，確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。

不會要求提供重要證件的正本：
證件正本頂多用於核對，無論貸款核准與否，並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司，面對提出這些要求的公司反而要小心詐騙！

撥款前不會要求額外費用：
如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用，小心這並不是正常的貸款程序。

有實體店面並當面對保
合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。

高雄房屋借款應備資料

戶籍謄本2份
土地、建物所有權狀
印鑑章、印鑑證明2份
存摺封面影印本（撥款用）
雙證件正本＋影本（正本僅為核對身分使用）

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高雄房屋借款的申辦流程

資料申請：
客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。
估價審核：
由鑑價人員針對物件屋況、地區…等因素，做成鑑價報告，並提供房屋抵押貸款利率試算。
核准對保：
根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。
設定抵押：
最後專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席，對保必須事先安排時間，約需要1個小時。
迅速撥款：
簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

高雄房屋借款常見問題？

Q、高雄房屋借款承作地區？

高雄房貸承作地區：
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區。

Q、影響高雄房屋借款成數的原因？

• 物件地理位置：
依照交通發達程度、生活機能、脫手難易度來決定，例如高雄市的鼓山區、左營區，申辦房屋抵押借款可獲得較好的成數。
• 物件周遭環境及屋況：
若房屋位於大馬路上、屋內狀況較新，都有機會能獲得較好的成數。
• 申貸人的信用條件：
若信用良好，對銀行而言，能給予申貸人較高成數；對民間貸款公司來說，雖只看房屋價值，但良好的信用可起到加分作用。