高雄地處南方重要都會區，房價節節攀升，假如您在此已有房產，不妨抓緊機會利用高雄房屋借款來取得資金，協助您完成人生的夢想清單！高雄房屋借款該如何進行？跟銀行還是民間貸款公司借比較好？立刻告訴你！
內容目錄
高雄房屋借款是什麼？
高雄房屋借款顧名思義就是以高雄地區的房屋作為擔保，向銀行或貸款公司申請貸款，也稱為房屋二胎貸款、房屋二順位抵押貸款、不動產抵押貸款。通常跟銀行申貸後房子的剩餘價值（即殘值）還能再貸款第二筆資金，不過像因為二胎借款、老房子抵押貸款的風險較高，許多銀行不願受理，尤其搜尋「房屋抵押貸款ptt」後發現各種無法核貸的案例層出不窮，於是高雄民間貸款公司自然有其市場需求。
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高雄房屋借款承作地區
高雄房貸承作地區：
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區
資料來源：高雄市政府全球資訊網
高雄房屋借款可以借多少？
很多人都好奇房屋抵押貸款額度有多少？想要取得高成數的房貸額度同時取決於房屋的各項條件，包括房屋地點、地區環境、房屋年齡，貸款人的信用紀錄、工作穩定度、負債狀況、名下有無其他資產等資訊作為依據，這些都是影響貸款空間的主要因素。不過可貸金額還是會根據房屋的殘值來估價，房屋殘值越高，就能獲得越高的貸款金額。
高雄房屋借款需要注意什麼？
其實選擇貸款公司並沒有一定的標準，最重要的是幫助客戶解決資金問題，若無法過件，再優惠的借款利率、再低的代辦費也都是空談，要評估對方是不是優質的高雄房屋借款公司有幾項標準可供參考：
- 會幫客戶審慎分析條件狀況：
能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息，而非在尚未詢問前，保證一定過件。在和客戶諮詢後，才會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節，確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。
- 不會要求提供重要證件的正本：
證件正本頂多用於核對，無論貸款核准與否，並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司，面對提出這些要求的公司反而要小心詐騙！
- 撥款前不會要求額外費用：
如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用，小心這並不是正常的貸款程序。
- 有實體店面並當面對保
合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。
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高雄房屋借款所需資料
- 身分證正本(雙證件)。
- 戶籍謄本2份(全戶)。
- 印鑑證明2份(不限定用途)。
- 土地、建物所有權狀(正本)。
- 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)。
- 存摺封面影印本(撥款用)。
- 自然人憑證IC卡。
- 印鑑章。
高雄房屋借款的申辦流程
- 資料申請：
客戶提出需求，由專業人員提供諮詢。 - 估價審核：
由鑑價人員針對物件屋況、地區…等因素，做成鑑價報告，並提供房屋抵押貸款利率試算。 - 核准對保：
根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。 - 設定抵押：
最後專員會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，須由本人親自出席，對保必須事先安排時間，約需要1個小時。 - 迅速撥款：
簽約對保後，到地政事務所辦理設定完成時，就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。
結語
您正為了買房後沒錢裝潢、創業需要資金周轉等問題煩惱嗎？就讓專業的旺來財經協助您，我們不僅是政府合法立案的高雄民間貸款公司，還能為所有申請人量身打造最適合自己的借款方案！有了旺來財經讓您輕鬆完成高雄房屋借款，再也不怕銀行拒絕核貸！
