更新日期：2025-01-17
持分土地可分為公同共有和分別共有2種情況，但只有「分別共有」土地可以拿來借錢，那這2種持分土地有什麼差別？持分土地貸款找誰借比較容易？來看本篇文章的整理，教你輕鬆用持分土地換現金！
持分土地是什麼？
當一塊土地有2位以上的持有人時，就是持分土地，可分成2種狀況：
公同共有土地
常發生在繼承或用來舉辦家族祭祀的土地，所有人共同持有一塊土地，沒有明確的比例分配，進行買賣、過戶或貸款的行為時都需要經過所有持有人同意。
分別共有土地
每位持有人各自持有土地的特定比例，可以自由處理自己的土地，不過，如果是向銀行申請貸款，為了降低風險，銀行還是會請你先得到所有持有人的同意後才辦理。
持分土地能不能貸款？
不一定，要看你的持分土地是哪種類型：
- 分別共有土地：可以針對自己擁有的部分，向銀行或民間管道申請分別共有土地貸款。
- 公同共有土地：因為容易會有所有權的糾紛，所以沒有任何管道提供公同共有土地貸款，真的有需求的話，可以先得到其他持有人的同意，把土地改為分別共有，或向法院提起分割訴訟後，再用來借錢。
延伸閱讀：土地分割怎麼做？3大方式一次告訴你！
下一段的貸款管道會以「分別共有」的土地進行介紹。
持分土地貸款管道
持分土地有以下3種貸款管道：
- 銀行：因為容易有糾紛，所以持分土地貸款銀行很少辦理。若一定要向銀行申辦，那就必須取得所有持分人同意，用一整塊地來借錢，而且所有人都要通過聯徵審核才可以。
- 農會：和銀行一樣，申請持分土地貸款農會也要求全體所有權人一起辦理，且土地類型需要是農地、申請人也要是農會會員或農保被保人才可以申請。
- 民間：持分貸款推薦向民間管道辦理，只要你的土地有價值就可以申請，且過程全程保密，所以不必擔心被其他所有權人知道，可安心申辦。
持分土地貸款利率、額度？
- 持分土地貸款利率：銀行、農會約年利率2.5%～4%起；民間約月利率1%~3%。
- 持分土地貸款額度：銀行、農會約4～6成；民間最高可貸到鑑價9成。
持分土地向銀行和農會申請貸款，會根據土地和貸款人條件來審核額度和利率，年限最長也只有15年，民間則主要只看土地條件，審核比較簡單。
民間持分土地貸款優點
持分土地貸款推薦旺來財經，申辦還有以下5點優點：
- 條件簡單：不限制土地種類和貸款人條件，銀行不辦的林地、山坡地，或有信用不良、沒有工作收入之類的狀況都可申請持分土地貸款。
- 額度更高：旺來持分土地貸款成數最高9成，讓持分土地能發揮更大價值。
- 申請保密：申辦持分土地貸款不會通知其他持有人，只要用自己持有部分貸款就可以了。
- 審核快速：提出申請到撥款完成最快只要1天，解決資金急用問題。
- 還款方便：隨借隨還不綁約，適合短期週轉，需要延長也可和專員討論。
持分土地貸款需要哪些文件？
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身份用）
- 其他加分文件（如扣繳憑單、所得清單等財力證明）
持分土地貸款流程
- 提出申請：可來電或填寫線上表單提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供資料進行持分土地貸款試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方見面確認貸款額度、利率、還款方式等，確認內容無誤後再進行簽約。
- 抵押設定：撥款前先到地政事務所辦理抵押權設定。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要一天。
持分土地貸款案例分享
旺來財經是專業的持分土地貸款專家，下面是我們辦理成功的案例：
- 案例一：持分土地貸款50萬
台中曾小姐某天上班的路上因為發生車禍需要付對方賠償錢，決定用名下的持分土地跟銀行貸款，但被銀行拒絕。後來經過朋友推薦找到旺來財經，成功用2塊持分土地貸款50萬，解決車禍賠償金問題！ - 案例二：持分農地借款40萬
苗栗林先生想要解決老屋漏水的問題，需要一筆修理費，想要先用名下的持分農地來和銀行借錢，但銀行不願意辦理。某天聽鄰居推薦來找旺來財經，終於用持分農地借到40萬，成功支付房屋的修理費。
持分土地貸款常見問題
Q、怎麼避免民間持分土地貸款風險？
辦理民間持分土地貸款時，提醒你要確認貸款機構有沒有合法，下面是合法店家需要符合的所有條件：
• 有標準的貸款流程
• 貸款通過之後才收費
• 貸款利率在1～3%之間
• 有營業許可證和實體店面
• 不會要求抵押或寄送重要證件
Q、持分土地可以申請二胎嗎？
當然可以，旺來財經會根據你的土地價值來決定二胎方案，而且會為你全程保密，不用擔心被其他持分人知道。
延伸閱讀：土地二胎借款找誰借？這管道讓你簡單借錢！
Q、持分房屋也可以貸款嗎？
可以，持分房屋貸款推薦向旺來財經申請，我們不會通知其他持有人，讓你能安心地用自己的持分房屋借錢。
延伸閱讀：持分房屋貸款怎麼貸？7大重點輕鬆申辦！
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