雲林房屋二胎找誰辦理？額度算法與申請流程看這裡！

更新日期：2026-09-08

若在雲林房屋貸款期間有資金需求怎麼辦？你可以申請房屋二胎！本文整理雲林房屋二胎銀行與民間的差異、申請流程及成功案例，幫助你選擇合適的資金周轉方案。

內容目錄

雲林房屋二胎是什麼？

雲林房屋二胎又稱雲林二順位房貸、雲林二胎房貸，意思是在房屋已貸款過的情況下，再向另一間銀行或民間貸款公司申請資金。

由於房屋二胎的債權清償順位在一胎後，對銀行來說貸款風險較高，因此銀行房屋二胎條件限制多、審核嚴格。

若你因為信用、收入和房屋條件不佳，無法向銀行申請房屋二胎，也可以尋求民間貸款公司協助。

民間雲林房屋二胎推薦旺來財經，不僅審核條件較寬鬆，且辦理流程快速，歡迎點選下方區塊聯繫我們，由專員為你評估條件並規劃合適方案！

房屋二胎推薦旺來

審核寬鬆、免費客製方案

銀行與民間二胎房貸除了申請條件不同，可貸額度的計算方式也有所差異，以下分別為你介紹：

銀行為了降低貸款風險，在決定可貸額度時會以一胎的「設定本金」計算，計算公式如下：

可貸額度＝（房屋鑑價×可貸成數）－一胎「設定」本金

民間貸款公司主要評估貸款人還款情況和房屋殘值，因此房屋二胎的可貸額度會以一胎「剩餘本金」作為計算依據。

以下是民間二胎房屋貸款的可貸額度計算公式：

可貸額度＝（房屋鑑價×可貸成數）－一胎「剩餘」本金

舉例：小旺的雲林房屋鑑價為1,200萬，一胎貸款720萬、設定本金為864萬、剩餘本金為400萬，下面我們以銀行和民間的最高成數進行試算：

房屋二胎管道	試算結果
銀行	1,200萬×80%－864萬＝96萬
民間	1,200萬×90%－400萬＝680萬

※名詞解釋—設定本金：貸款機構辦理不動產抵押權設定時，在謄本上登記的擔保債權金額，通常銀行設定本金為貸款金額的1.2倍。

相較於申請條件限制多、審核嚴格的銀行，旺來財經的雲林二胎房貸有以下5大優點：

民間貸款機構不看信用報告和收入狀況，也不限房屋條件，即使有信用不良、無工作或房屋持分等被銀行拒貸的情形，都可以辦理民間雲林房屋二胎。

民間雲林房屋二胎不看一胎額度，專員會重新為房屋鑑價，最高可貸到鑑價9成，比銀行更高。

還款方式可依自身需求選擇本利攤還或先按月繳息，還款年限則依個人情況而定，規劃財務更方便。

從提出申請到撥款最快只要1天就能完成，協助你解決緊急資金需求。

旺來財經的二胎房貸沒有地區限制，全台都可以辦理。

有雲林房屋二胎需求，卻不知道如何申請嗎？歡迎聯繫旺來財經！從房屋估價、對保簽約、抵押權設定到撥款，都有專員協助處理，讓你的申貸流程更順利！

房屋二胎交給旺來

專員協助，申貸更順利！

【年齡高＋房屋殘值低｜核貸115萬】
70歲的郭小姐想協助即將結婚的孫子購屋，原本以名下公寓向銀行申請房屋二胎，卻因為年齡高、房屋殘值低，銀行不願核貸。
還好在朋友介紹下聯繫旺來財經，經專員評估後成功申請115萬，協助孫子籌措購屋資金。
【房屋產權不完整｜核貸60萬】
經營火鍋店的洪先生想開第二間分店，原本以名下套房向銀行申請貸款，但銀行以房屋產權不完整為由拒貸。
後來在FB上看到旺來財經的廣告，諮詢專員後成功申請60萬，補足拓展分店所需資金。