更新日期：2023-10-27
基隆是台灣重要的港都，雖然很常下雨，但因為距離雙北非常近，許多人會在此置產定居。當您需要資金周轉，而名下正好有基隆房屋，可以申請基隆房屋二胎，解決您的資金問題。以下就讓旺來財經為您介紹基隆房屋二胎的詳細資訊！
基隆房屋二胎是什麼？
基隆房屋二胎意思是用名下已經在貸款的房屋，再次向其他銀行或民間貸款公司申貸，這時抵押權設定會出現第二順位債權人，因此又稱為「基隆二胎房貸」、「基隆二順位房貸」。
延伸閱讀：抵押權設定是什麼？最詳細資訊都在這！
基隆房屋二胎有哪些申請管道？
基隆二胎房屋有銀行和民間貸款2種管道可以申請，以下是2者的比較：
| 銀行基隆房屋二胎 | 民間基隆房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 申請條件 |
• 18～65歲本國籍國民 • 信用條件良好 • 房屋產權完整 • 有薪轉證明 |
• 年滿18歲本國籍國民 • 名下有房屋且仍有殘值 • 信用不良、工作收入不穩定者皆可申請 |
| 貸款利率 | 年利率1.99%起 | 最低月利率1% |
| 貸款額度 | 最高約200~300萬 | 最高可達房屋市價之9成 |
| 還款年限 | 7~10年 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
從上述表格可以得知，銀行二順位房貸利率比民間低，但申請條件嚴格、辦理時間長，限制也較多；雖然民間房屋二胎利率高，但申請條件寬鬆、辦理迅速，很適合被銀行拒貸或需要短期周轉的民眾申辦。
誰需要申請民間基隆房屋二胎？
申請第二次基隆民間房屋借款的人，通常是因為被銀行拒貸，若您符合以下情況，可以向旺來財經提出申請：
- 信用評分低
- 負債比過高
- 債務協商中
- 房屋產權不完整
- 屋齡超過40年以上
- 工作收入是領現，無薪轉證明
- 信用紀錄空白（俗稱信用小白）
- 年紀超過65歲以上，無收入來源
民間基隆房屋二胎優點
- 條件簡單：名下有基隆房屋即可申貸，不看貸款人信用狀況，即使有債務協商、負債比高等情況也可以申請。
- 額度更多：銀行房屋二胎限制很多，即使審核通過，貸款額度也不高，民間基隆二胎房貸最高可貸房屋市價之9成，能更有效發揮不動產價值。
- 還款方便：民間基隆房屋二胎採隨借隨還，不綁約，貸款人可選擇本利攤還或只繳利息，還款年限依個人條件而定。
- 申請快速：最快1天就可以完成審核、撥款，比銀行辦理時間需要7～14個工作天還要更快。
- 辦理彈性：旺來財經基隆二胎房貸不限地區，全台都可以辦理。如果您有申貸需求，歡迎聯繫我們，讓專員為您規劃貸款方案。
民間基隆房屋二胎準備文件
如果您想申辦民間基隆二胎房貸，須準備好以下文件：
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地建物所有權狀
- 撥款存摺封面影本
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
民間基隆房屋二胎流程
- 提出申請：可以填寫線上表單或撥打專線，並準備好相關文件，專員會於上班時間為您服務。
- 審核估價：專員會做房屋鑑價，並依據您提供的資料進行審核，以決定貸款額度和利率，規劃適合您的貸款方案。
- 對保簽約：雙方會約時間當面對保，確認貸款方案和資料無誤後即可簽約。
- 抵押設定：到地政機關辦理抵押權設定，將旺來財經設定為第二順位債權人。
- 迅速撥款：流程結束後，最快1天就會將資金匯入指定帳戶。
基隆房屋二胎常見問題
Q、基隆房屋二胎承作地區？
基隆房貸二胎承作地區包含仁愛區、中正區、中山區、七堵區、暖暖區、信義區、安樂區。
Q、如何預防基隆房屋二胎詐騙？
市面上提供基隆二胎房貸的民間貸款公司非常多，其中不免有非法業者，建議您在申請前一定要注意下列5點：
1. 有實體店面
2. 不扣押重要證件
3. 有標準貸款流程
4. 月利率不超過3%
5. 不事先收取手續費
Q、持分房屋可以申請基隆房屋二胎嗎？
可以！您可以只用自己持有的部分向旺來財經提出申請，我們不會通知其他持有人，貸款過程也會全程保密，不用擔心親朋好友知道。
結語
以上是基隆房屋二胎的介紹。由於基隆二胎房貸借貸風險大，所以銀行在審核上會比較嚴謹，過件率也不高，如果被銀行退件也不用擔心，歡迎向旺來財經提出申請，我們會為您做二胎房貸試算，並規劃適合的貸款方案，幫助您度過資金困境。
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