更新日期：2025-09-15
手頭緊、急需一筆大錢周轉，但銀行信貸老是被打槍？別擔心，如果你在高雄有房，恭喜你，這就是你最好的救命工具！利用高雄房屋借款（也稱房屋抵押借款），你名下的房子就能變成現金。
高雄房屋借款適合誰申請？
有下列狀況的朋友，辦理高雄房屋借款會是個好選擇：
- 需要大筆資金：當資金需求超過一百萬，信貸根本無法滿足時，房屋借款就是你的最佳解方。
- 名下沒什麼財產：除了房子之外，動產價值不高，無法申請動產貸款時，房屋借款能幫你解套。
- 信用分數不理想：如果因為信用瑕疵無法辦理信貸，房屋借款的審核條件相對寬鬆，過件機率高很多。
高雄房屋借款5步驟
- 資料申請：客戶準備以下資料並提出申請。
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明2份
- 存摺封面影印本（撥款用）
- 財力證明（可作為加分用途繳交）
- 雙證件正本＋影本（正本僅為核對身分使用）
- 估價審核：由鑑價人員針對房屋條件進行審核，做成鑑價報告，並提供房屋抵押貸款利率試算。
- 核准對保：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息並回報客戶。如果客戶同意方案便可相約對保。
- 設定抵押：簽約對保後，可以到地政事務所辦理抵押權設定，將貸款機構設為第一順位抵押權人。
- 迅速撥款：完成後，最快會在1天內將核貸金額撥款到借款人帳戶。
銀行還是民間？房屋借款管道大PK！
銀行和民間貸款公司。雖然銀行利率較低，但審核超嚴格，很多人都會被拒絕。民間管道雖然利率稍高，但優勢多多，特別適合急需用錢的人！
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率約2.185%起 | 月利率1%～3% |
| 貸款額度 | 最高可貸鑑價6～8成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長可貸40年 | 不綁約，可隨借隨還 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
| 貸款條件 |
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為什麼民間房屋借款這麼受歡迎？
民間管道之所以成為許多人的首選，主要有以下幾個優點：
- 不分房屋種類：公寓、套房、透天、大樓，甚至連銀行不收的持分房屋都能辦理。
- 審核超寬鬆：不看你的信用分數、不需保人，即使有信用瑕疵、債務協商等問題也能辦理。
- 核貸超快速：申辦時間短，最快1天內就能撥款，讓你快速解決資金問題。
- 還款超彈性：合約不綁定，隨時想清償都OK，不用擔心違約金問題。
房屋借款詐騙陷阱多，這4點要注意！
想評估對方是不是合法高雄房屋借款公司可注意以下4點：
- 不會向客戶保證一定能夠過件：合法的貸款機構不會在尚未開辦前保證一定過件，他們會有固定的貸款流程。
- 不會要求提供重要證件的正本：證件正本頂多用於核對，無論貸款核准與否，並不會要求抵押或提前郵寄，面對提出這些要求的公司反而要小心！
- 撥款前不會要求額外費用：如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用，小心這並不是正常的貸款程序。
- 有實體店面並當面對保：合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。
高雄房屋借款常見問題？
Q、影響高雄房屋借款成數的原因？
• 物件地理位置：交通發達程度、生活機能等都是影響借款成數高低的因素。
• 物件周遭環境及屋況：房屋臨近馬路或屋況較新，都有機會獲得較好成數。
• 申貸人的信用條件：若信用良好，對銀行而言，能給予申貸人較高成數；對民間貸款公司來說，良好的信用也有加分效果。
結語
資金周轉困難時，別再自己煩惱了！找像旺來財經這樣合法立案的民間貸款公司，他們能根據你的狀況，為你量身打造最適合的方案，讓你輕鬆解決資金問題，再也不怕被銀行拒絕！
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