南投土地貸款如何辦理？5步驟解決你的周轉困難！

更新日期：2024-11-20

近幾年有些建商選擇到南投購地推新建案，如果你手上持有南投閒置土地，並且需要資金周轉，那你一定要了解南投土地貸款。南投土地貸款有哪些管道？可以貸多少？想了解更多相關資訊，快跟著旺來財經一起看下去！

南投土地貸款是什麼？

所謂的南投土地貸款，是指貸款人以名下南投土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款以獲得資金的方式。

南投土地貸款承辦地區？

南投土地融資承作地區有南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、鹿谷鄉、中寮鄉、魚池鄉、國姓鄉、水里鄉、信義鄉、仁愛鄉等。

南投土地貸款服務項目有哪些？

一般土地

一般土地貸款依使用分區及用途可分為以下4種類型：

• 農地：以符合農業發展條例第3條第10款的土地進行貸款。
• 建地：將可供建築物合法興建的土地作為抵押品進行申貸，為最有價值的土地貸款類型。
• 工業地：指可作為合法工廠興建與登記的土地，通常分為一般工業用地和閒置工業用地貸款，前者額度較高。
• 林地、山坡地：為國有林事業區、特定水土保持區等，價值較低，且通常無法蓋建築物，因此多數銀行不會提供貸款。

一般來說，銀行僅受理前3種土地貸款項目，民間則不限土地種類，皆可辦理。

延伸閱讀：
農地貸款怎麼貸？申請管道、條件一次了解！
建地貸款怎麼辦理？3分鐘了解申辦管道有哪些

土地二胎

因為土地二胎還款順位較後，風險較大，因此銀行很少會過件，即使核貸，也不會給予太理想的額度。若有急需，建議向民間金融機構申辦，不僅審核門檻寬鬆、可貸金額高，撥款也較快速。

持分土地

由於持分土地為2人以上持有土地產權，向銀行貸款需提供全部所有權人的書面同意，且因產權較複雜，容易引起糾紛，因此過件率低。持分南投土地融資推薦旺來財經，貸款過程全程保密，不會通知其他持有人。

延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！

申辦南投土地貸款有哪些管道？

受理南投土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，以下是2者差異：

• 銀行：土地貸款利率較低，但審核門檻嚴格且土地貸款限制多，通常只接受農地、建地及工業用地貸款。
• 民間：審核門檻最寬鬆，不限土地種類皆可申貸，貸款額度最高可達土地鑑價9成，且還款彈性，非常適合臨時需要資金周轉、有信用瑕疵、或土地僅為持分等狀況的民眾申辦。

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	貸款金額視土地價值而定，最高可貸至7成	最高可貸至鑑價9成
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率最低1%起
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不需支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1. 年滿18～60歲之農民 2. 土地為農地、建地、工業用地且產權完整 3. 信用狀況良好、有工作收入證明、財力證明	年滿18歲，且名下南投土地有殘值即可申辦

南投土地貸款可以貸到多少錢？

南投土地貸款成數

除了申貸人的信用分數和財務狀況外，土地貸款成數也會根據土地價值有所差異，而土地價值則會受到土地種類、地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等因素影響。銀行土地貸款通常為5～7成，民間最高則可貸到鑑價9成。

南投土地貸款利率

不同的土地種類與用途，貸款利率也會有差異，如建地的價值最高，因此獲得的利率通常也較為優惠，若你名下的土地為林地或是山坡地，則有可能獲得很高的利率，甚至不核貸。

民間南投土地貸款有什麼優點？

旺來南投土地貸款方案具有以下6項優點：

1. 還款方式彈性：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依貸款人規劃而調整。
2. 不分土地種類：不論任何土地種類，持分土地、山坡地和林地等都能抵押借貸。
3. 審核條件寬鬆：有土地作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。
4. 審核時間較短：備妥審核資料後，即可在當天提供相關貸款方案。
5. 貸款額度較高：不同於銀行受金管會監督，民間南投土地借貸額度至多可達鑑價9成。
6. 撥款速度極快：通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。

申辦南投土地貸款需準備什麼文件？

準備好以下6項資料，申辦南投土地貸款並不難：

1. 印鑑證明
2. 全戶戶籍謄本
3. 土地所有權狀正本
4. 撥款存摺封面影本
5. 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
6. 其他加分文件（如扣繳憑單等相關財力證明）

如何申辦南投土地貸款？

依循以下5個步驟，就能活化南投土地資產：

1. 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線，並提供上述資料供我們進行評估。
2. 評估審核：專業團隊會根據檢附文件，了解土地位置、面積大小、土地使用分區等條件評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
3. 核准對保：審核通過後將與貸款人進行對保，確認無誤後即可簽約。
4. 設定抵押：與貸款人共同至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

南投土地貸款常見問題？

結語

以上是南投土地貸款的相關介紹，若是被銀行拒貸，或有其他南投房屋土地借款問題，歡迎聯絡旺來，我們能為你爭取最大的土地利用價值，讓你資金運用免煩惱！

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