台北土地如何申請貸款？原來持分土地也能貸！

更新日期：2024-11-05

若你身在台北，面臨資金短缺的情況時，該怎麼做才能有效周轉資金呢？不如利用台北土地貸款來解決問題。台北土地貸款如何申辦？最高可貸土地貸款幾成？以下都讓旺來財經告訴你，一起看下去吧！

內容目錄

台北土地貸款是什麼？

所謂的台北土地貸款，是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並進行抵押權設定，完成後，就能從銀行或民間貸款管道獲取資金的借款方式。

包含中正區、大同區、中山區、松山區、大安區、萬華區、信義區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區，旺來都有承作台北土地貸款。

指將符合農業發展條例第3條第10款定義的土地作為擔保品向金融機購或民間申貸，若想向金融機構申請，身份需為農民，農會則進一步規定農會會員及保農民保險者才能申請。民間貸款則只要年滿18歲且名下持有農地就可以申辦貸款，門檻寬鬆許多。

以可供建築物興建的土地（如住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等）作為擔保品申請貸款，一般來說，建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目，可貸額度也會較高。

工業地貸款通常是供製造業購買工業用地的貸款，工業用地指可作為合法工廠興建與登記的土地，根據類型不同，貸款利率和額度也會有所差異。

當土地同時擁有2名以上的共有人時，該土地即為持分土地，由於持分容易因產權不完整或產權不清等問題而發生糾紛，因此多數銀行不願承辦持分土地貸款。建議想以持分土地辦理貸款的你尋找民間代書承作，歡迎聯絡旺來財經，我們能給你最適合的方案，且不通知其他持有者。

常見的國家風景區、國家公園中的土地都屬於林地或山坡地，通常這類土地上是不能蓋建築物的，且價值不高，因此銀行或農會很少受理林地和山坡地貸款，若想辦理，可透過民間管道，過件機率較高。

受理台北土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，2者比較如下：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	最高可貸鑑價9成
貸款利率	• 建地：年利率2.5～4% • 農地：年利率2.5～6% • 工業用地：年利率3～6%	月利率最低1%
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不需支付違約金
審核時間	7～14個工作天	最快當天
申辦條件	1. 限土地完整產權者 2. 年滿18～60歲之國民 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	1. 滿民法成年年齡 2. 不限土地使用分區或種類，持分亦可申辦 3. 有信用瑕疵、無財力證明等銀行拒貸狀況皆可申辦

從上方比較表格可以看出銀行的土地貸款利率雖然較低，但是其土地貸款限制也較多，相對來說，民間貸款不限土地種類，且審核門檻寬鬆、辦理快速、還款彈性，能有效解決資金急需。若你想要申請台北土地貸款，歡迎向旺來財經進行諮詢。

旺來所提供的台北土地貸款方案具有以下6項優點：

有以下6種情況的民眾，建議向民間申辦民間台北土地借款，也歡迎向旺來進行申請，讓我們協助你安心又快速地取得資金：

辦理台北土地貸款前，可事先備妥以下文件：

只要跟著以下5個步驟，在台北就能迅速取得土地貸款資金：

迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
申請送件：立即填寫線上表單或撥打免費服務專線，並備妥上述資料。
評估審核：鑑價團隊根據土地位置、面積大小、土地使用分區等條件評估該台北土地價值，並參考近期公告的土地成交價格進行土地貸款試算，為貸款人爭取最有利的方案。
核准對保：審核通過後借貸雙方親自確認方案並簽訂契約，完成對保手續。
設定抵押：借貸雙方共同至地政機關申請抵押權轉移。