桃園有著鄰近雙北的地理優勢，地產價值自然較高，若您持有桃園土地，一定要了解桃園土地貸款該如何辦理，讓旺來財經為您介紹桃園土地貸款條件、桃園土地貸款限制，讓您能順利取得現金！
桃園土地貸款是什麼？
桃園土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間管道申請貸款，並至該地區的地政機關，登記抵押權設定，待設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。
土地有哪些種類？
土地可區分為以下三大類：
都市土地
編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至全國土地使用分區資料查詢系統進行查找。
非都市土地
都市計畫範圍外的土地，依據之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據使用方式而定。
未編定土地
指人煙稀少的深山或離島地區。
在此提醒您，雖然土地可作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，上述土地種類僅有農業用地、建築用地及工業用地，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。
延伸閱讀：山坡地貸款可行嗎？5大面向告訴您如何辦理
哪裡可以申辦桃園土地貸款？
申辦桃園土地借貸有銀行和民間貸款2個管道，以下是兩者之比較：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成 | 只要土地價值足夠，放款額度可達市價9成 |
| 貸款利率 |
建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6% |
月利率1%起，須視案件難易度 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 |
1. 民法成年年齡 2. 限建地、工業地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 民法成年年齡 2. 不限土地種類，持分亦可辦 3. 土地價值為主，不審視信用狀況 |
從上表可以看出銀行會依土地使用分區給予不同利率，雖然銀行利率較低，但是其土地貸款限制較多，反觀民間貸款的土地貸款額度、土地貸款年限都較符合民眾的需求，適合急需用錢、需要大筆資金的貸款人，若能求助於民間桃園貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。
如何申辦桃園土地貸款？
跟著以下5個步驟做，就能迅速利用桃園土地貸款資金：
- 資料申請：免費填寫線上表單或撥打免費服務專線，並提供上述資料供我們進行評估。
- 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 立即撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
桃園土地貸款常見問題
向銀行提出土地貸款申請時，銀行會較重視下面2個條件：
1. 土地的價值：須提供貸款原因、未來土地規劃用途並進行鑑價，根據擔保品的坪數、座落地點等條件，加上近期實價登錄，過件後最高可貸5～7成。
2. 貸款人的信用條件：銀行會審查貸款人的信用，調閱所有繳款紀錄、貸款等，銀行非常重視貸款人的還款能力，因此信用條件也是影響核貸的關鍵。
若您手上有已借貸過的土地，想向銀行再申請一次貸款，可說是較為困難，一般銀行較少受理土地二胎，可直接向旺來財經申請，讓我們為您規劃合適的土地二胎方案，一起解決資金問題！
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承作桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區這些地區的土地貸款。
結語
以上就是桃園土地貸款的相關介紹，目前桃園遷入人口逐年增加，無疑是為地產增添開發機會，除了能有增值空間，未來要變賣或抵押借貸來周轉現金，都會是不錯的選擇。若您尚有桃園土地貸款其他問題，歡迎來找旺來，我們將竭誠為您解答。
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