更新日期：2025-01-07
當你有資金需求時，可以再申請彰化房屋二胎來取得資金。彰化房屋二胎有哪些申請管道？房子二胎可以貸多少？需要注意哪些事項？以下就讓旺來財經帶你了解！
彰化房屋二胎是什麼？
彰化房屋二胎意思是貸款人用名下已申請過貸款的房屋，再向另一家銀行或民間貸款公司申貸，這時抵押權設定會出現第二順位債權人，因此也可稱為二胎房貸、二順位房貸。
彰化房屋二胎承作地區？
彰化市、員林巿、鹿港鎮、和美鎮、北斗鎮、溪湖鎮、田中鎮、二林鎮、線西鄉、伸港鄉、福興鄉、秀水鄉、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、埔鹽鄉、埔心鄉、永靖鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、芳苑鄉、大城鄉、竹塘鄉、溪州鄉，以上地區旺來皆有承作。
彰化房屋二胎管道比較
彰化房屋二胎有銀行和民間貸款2種申請管道，以下是2者的比較：
| 銀行彰化房屋二胎 | 民間彰化房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 申請條件 |
• 信用條件良好 • 房屋產權完整 • 工作收入穩定 • 近一年房貸繳款穩定 • 18～65歲本國籍國民 |
只要年滿18歲，且名下房屋仍有殘值即可申請 |
| 貸款利率 | 年利率3%起 | 最低月利率1% |
| 貸款額度 | 最高300萬 | 最高可達房屋鑑價9成 |
| 還款年限 | 7～10年，綁約期內提前清償需支付違約金 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
從上表可以得知，銀行房屋二胎利率較低，但申請限制多，因此過件率不高，相對來說，彰化民間融資管道如代書貸款等，房屋二胎條件寬鬆、還款方式彈性，且貸款額度高，更適合有信用瑕疵或急用資金情況者申辦。
延伸閱讀：彰化代書貸款是什麼？5大申辦祕訣都在這！
民間彰化房屋二胎優點
- 條件簡單：只要名下有彰化房屋且仍有殘值即可申貸，即使是信用條件不佳、債務協商中或無薪轉證明等容易被銀行拒貸情形皆可以申請。
- 額度更多：民間彰化房屋二胎借款最高可貸房屋鑑價9成，能更有效發揮不動產價值。
- 還款方便：民間彰化房屋二胎採隨借隨還，不綁約，貸款人可依自身情況安排還款計畫。
- 申請快速：最快1天內即可審核完成並撥款，比銀行辦理時間需要7～14天更快。
- 辦理彈性：旺來財經彰化房屋二胎不限地區，即使目前不在彰化也可以提出申請，讓專員為你規劃貸款方案。
彰化房屋二胎準備文件
- 戶籍謄本
- 土地建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明
- 撥款存摺封面影本
- 房貸近1年繳款明細
- 雙證件正本+影本（正本僅供核對身分）
- 其他加分文件（如扣繳憑單、年度所得清單等財力證明）
彰化房屋二胎申請流程
- 提出申請：備齊相關文件，撥打專線或填寫線上表單，專員會於上班時間為你服務。
- 審核估價：專員根據房屋鑑價結果和提供的文件進行彰化房屋二胎試算，並規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方會約時間當面對保，確認貸款方案都沒有問題後即可簽約。
- 抵押設定：到地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：所有流程結束後，最快1天內即可將資金匯入指定帳戶中。
彰化房屋二胎注意事項
民間貸款管道多元又複雜，其中不乏有非法業者企圖進行房屋二胎詐騙。以下整理5大篩選條件給你參考，讓你有效避開這項二胎房貸缺點。
- 利率是否合理：合法民間貸款月利率為1%～3%，如果超過此區間可能就是非法業者。
- 是否事先收費：合法民間貸款公司會過件後才收費，且不會以各種名目收取高額費用。
- 有無實體店面：政府立案的民間貸款公司會有實體店面，也會在店內放上營業登記證明。
- 是否要求扣押證件：合法民間貸款不會扣押貸款人證件，如果業者有此要求，建議另尋其他家。
- 貸款流程是否標準：合法民間貸款雖然審核寬鬆，但仍會依照標準貸款流程辦理，如果業者在辦理時省略一些步驟，就要小心可能是非法貸款公司。
彰化房屋二胎常見問題
Q、彰化房子二胎可以貸多少？
由於房屋二胎銀行風險較大，最多只會提供約300萬的貸款額度，民間則依房屋鑑價結果為主，最高可貸至鑑價金額9成。
Q、持分房屋也可以申請彰化房屋二胎嗎？
可以，持分房屋二胎推薦向旺來財經提出申請，貸款全程我們會保密，不會通知其他持有人。
延伸閱讀：持分房屋貸款怎麼貸？7大重點輕鬆申辦！
結語
以上是彰化房屋二胎的介紹，若申請銀行貸款被拒絕也不用失望，歡迎聯絡旺來財經，合法又專業的團隊會為你做二胎房貸試算，並規劃最合適的貸款方案，如果有其他銀行不受理的貸款需求，也可以聯繫我們！
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