更新日期：2023-12-04
當您有資金需求時，若名下有房屋，即使已申辦過房貸，還是可以申請彰化房屋二胎來取得資金。彰化房屋二胎有哪些申請管道？房子二胎可以貸多少？需要注意哪些事項？以下就讓旺來財經帶您了解！
彰化房屋二胎是什麼？
彰化房屋二胎意思是用名下已申請過貸款的房屋，再向另一家銀行或民間貸款公司申貸，這時抵押權設定會出現第二順位債權人，因此也可稱為二胎房貸、二順位房貸。
彰化房屋二胎管道比較
彰化房屋二胎有銀行和民間貸款2種申請管道，以下是2者的比較：
| 銀行彰化房屋二胎 | 民間彰化房屋二胎 | |
|---|---|---|
| 申請條件 |
• 18～65歲本國籍國民 • 信用條件良好 • 房屋產權完整 • 有薪轉證明 |
• 年滿18歲本國籍國民 • 名下有房屋且仍有殘值 • 信用有瑕疵、無薪轉證明者皆可申請 |
| 貸款利率 | 年利率1.99%起 | 最低月利率1% |
| 貸款額度 | 最高約200～300萬 | 最高可達房屋市價之9成 |
| 還款年限 | 7～10年 | 不綁約，隨借隨還 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或只繳利息 |
| 辦理時間 | 7～14個工作天 | 最快1天即可撥款 |
從上表可以得知，銀行房屋二胎利率較低，但申請條件限制多、辦理時間長，審核也較嚴格，過件率不高；雖然彰化民間二胎利率較高，但貸款額度高、還款方式彈性、申請條件寬鬆，適合被銀行拒貸或急用資金者申辦。
民間彰化房屋二胎優點
- 貸款額度更高：彰化二胎借款最高可貸房屋市值之9成，能更有效發揮不動產價值。
- 辦理時間快速：最快1天內即可審核完成並撥款，比銀行辦理時間需要7～14天更快。
- 還款方式彈性：民間彰化房屋二胎採隨借隨還，不綁約，貸款人可選擇本利攤還或只繳利息。
- 申請條件簡單：只要名下有彰化房屋且仍有殘值即可申貸，即使是信用條件不佳、債務協商中或無薪轉證明者皆可以申請。
- 全台皆可申請：旺來財經彰化房屋二胎不限地區，全台都可申辦，即使您不在彰化也可以提出申請，我們會為您規劃貸款方案。
民間彰化房屋二胎流程
- 提出申請：備齊相關文件，撥打專線或填寫線上表單，專員會於上班時間為您服務。
- 審核估價：專員會做房屋鑑價，並根據提供的文件進行審核，規劃貸款方案。
- 對保簽約：雙方會約時間當面對保，確認貸款方案都沒有問題後即可簽約。
- 抵押設定：到地政機關辦理抵押權設定，將旺來財經設定為第二順位債權人。
- 迅速撥款：所有流程結束後，最快1天內即可將資金匯入指定帳戶中。
彰化房屋二胎注意事項
民間貸款管道多元又複雜，其中不乏有非法業者，如何預防房屋二胎詐騙呢？建議您在申請前須注意以下5點。
- 利率是否合理：合法民間貸款月利率為1%～3%，如果超過此區間可能就是非法業者。
- 是否事先收費：合法民間貸款公司會過件後才收費，且不會以各種名目收取高額費用。
- 有無實體店面：政府立案的民間貸款公司會有實體店面，也會在店內放上營業登記證明。
- 是否要求扣押證件：合法民間貸款不會扣押貸款人證件，如果業者有此要求，建議另尋其他家。
- 貸款流程是否標準：合法民間貸款流程是標準且固定，如果業者在辦理時省略一些步驟，就要小心可能是非法貸款公司。
彰化房屋二胎常見問題
Q、彰化房屋二胎承作地區？
彰化房屋二胎承作地區有彰化市、員林市、和美鎮、鹿港鎮、溪湖鎮、二林鎮、田中鎮、北斗鎮、花壇鄉、芬園鄉、大村鄉、永靖鄉、伸港鄉、線西鄉、福興鄉、秀水鄉、埔心鄉、埔鹽鄉、大城鄉、芳苑鄉、竹塘鄉、社頭鄉、二水鄉、田尾鄉、埤頭鄉、溪州鄉。
Q、民間彰化房屋二胎應備文件？
• 戶籍謄本
• 土地建物所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 雙證件正本＋影本（正本僅提供核對身分）
Q、持分房屋也可以申請彰化房屋二胎嗎？
可以，您只需要將自己持有的部分向旺來財經提出申請，貸款全程我們會保密，不會通知其他持有人。
結語
以上是彰化房屋二胎的介紹，若申請銀行貸款被拒絕也不用失望，您還可以申辦民間貸款，歡迎向旺來財經提出申請，我們會為您做二胎房貸試算，並規劃適合您的貸款方案。如果有彰化代書二胎、房地二胎等貸款需求，也可以聯繫我們。
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