更新日期：2024-07-12
高雄為重要都會區，假如你在此有房產，有需求時就能利用高雄房屋借款來取得資金！高雄房屋借款該如何進行？房屋抵押借款的注意事項？讓旺來財經立刻告訴你！
高雄房屋借款是什麼？
高雄房屋借款是以高雄地區的房屋作為擔保，向銀行或貸款公司申請貸款，也稱為房屋抵押借款、不動產抵押貸款。通常申請過房屋借款後，若房屋仍有殘值，也可再申辦房屋二胎，不過因為二胎借款的風險較高，銀行審核更加嚴格，於是許多民眾就轉向民間貸款管道申辦。
高雄房屋借款適合誰申請
高雄房屋借款適合有以下3種情況者申請：
- 有大筆的資金需求者
- 名下動產價值較低，無法申請動產貸款
- 本身有信用瑕疵，無法透過信貸取得資金
有以上狀況者，都很適合利用高雄房屋借款來取得資金！
高雄房屋借款的申辦流程
- 資料申請：客戶準備以下資料並提出申請。
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 印鑑章、印鑑證明2份
- 存摺封面影印本（撥款用）
- 財力證明（可作為加分用途繳交）
- 雙證件正本＋影本（正本僅為核對身分使用）
- 估價審核：由鑑價人員針對房屋條件進行審核，做成鑑價報告，並提供房屋抵押貸款利率試算。
- 核准對保：根據鑑價報告，核算出可貸金額、利息並回報客戶。如果客戶同意方案便可相約對保。
- 設定抵押：簽約對保後，可以到地政事務所辦理抵押權設定，將貸款機構設為第一順位抵押權人。
- 迅速撥款：完成後，最快會在1天內將核貸金額撥款到借款人帳戶。
高雄房屋借款有哪些管道
高雄房屋借款可向銀行及民間管道申請，以下為你說明2者的差異：
| 銀行 | 民間 | |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 年利率約2.185%起 | 月利率1%～3% |
| 貸款額度 | 最高可貸鑑價6～8成 | 最高可貸鑑價9成 |
| 貸款年限 | 最長可貸40年 | 不綁約，可隨借隨還 |
| 辦理時間 | 7～14天 | 1～3天 |
| 貸款條件 |
•民法成年年齡 •房屋有剩餘價值 •信用狀況良好 •工作穩定，有勞保且達6個月以上 •提供薪轉證明 •房屋產權完整 |
•民法成年年齡 •房屋有剩餘價值 |
從上述表格可得知，雖然銀行房屋抵押貸款利率比較低，但審核也較為嚴格，經常會有許多需要資金的民眾難以核貸，而高雄房屋借款民間管道可取得較高的房屋抵押貸款額度，是人們申貸時的好幫手，還可享有以下優點。
高雄民間房屋借款優點
- 不分房屋種類：不限房屋種類，套房、公寓、大樓皆可申辦，連銀行不受理的房屋持分都可以申貸。
- 審核條件寬鬆：不必審核信用評分，也無須提供保人，貸款遲繳、債務協商等銀行不受理案件皆可辦理。
- 申貸時間較短：申請民間房屋抵押貸款時間較短，約1～3天就可以辦理完成。
- 撥款速度快速：資料準備齊全，最快1天就可撥款完成，適合急需資金的民眾辦理。
- 還款方式彈性：不必綁約，還款方式可選擇本利攤還或只繳利息，不用擔心提前清償債務會產生違約金問題。
高雄房屋借款需要注意什麼？
想評估對方是不是合法高雄房屋借款公司可注意以下4點：
- 不會向客戶保證一定能夠過件：合法的貸款機構不會在尚未開辦前保證一定過件，他們會有固定的貸款流程。
- 不會要求提供重要證件的正本：證件正本頂多用於核對，無論貸款核准與否，並不會要求抵押或提前郵寄，面對提出這些要求的公司反而要小心！
- 撥款前不會要求額外費用：如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用，小心這並不是正常的貸款程序。
- 有實體店面並當面對保：合法的貸款公司應當有實體店面，而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的，這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序，很可能是詐騙。
高雄房屋借款常見問題？
前金區、新興區、鹽埕區、左營區、楠梓區、鼓山區、旗津區、苓雅區、三民區、前鎮區、小港區、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、大樹區、岡山區、燕巢區、梓官區、永安區、彌陀區、橋頭區、田寮區、茄萣區、阿蓮區、路竹區、湖內區、那瑪夏區、桃源區、茂林區、六龜區、美濃區、旗山區、甲仙區、內門區、杉林區、林園區、大寮區等都可向旺來申請高雄房屋借款。
• 物件地理位置：交通發達程度、生活機能等都是影響借款成數高低的因素。
• 申貸人的信用條件：若信用良好，對銀行而言，能給予申貸人較高成數；對民間貸款公司來說，良好的信用也有加分效果。
• 物件周遭環境及屋況：房屋臨近馬路或屋況較新，都有機會獲得較好成數。
結語
你正為了資金周轉問題煩惱嗎？就讓專業的旺來財經協助你，我們不僅是政府合法立案的民間貸款公司，還能為所有申請人量身打造最合適的高雄房屋借貸方案！有了旺來財經讓你輕鬆完成高雄房屋借款，再也不怕銀行拒絕核貸！
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