更新日期：2024-11-20
由於基隆山多平地少，可發展的腹地較受限，又鄰近雙北，因此土地價格逐漸攀升，許多民眾會透過基隆土地貸款來取得資金。本文整理了基隆土地貸款7大重點，希望能幫助你順利申貸，一起來看看吧！
基隆土地貸款是什麼？
所謂的基隆土地貸款，是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從申貸管道獲取資金的方式。
基隆土地貸款承作地區
仁愛區、中正區、信義區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區等，都可以向旺來申辦基隆土地借貸。
基隆土地貸款有哪些承辦項目？
基隆土地借貸有下列3種承辦項目：
一般土地
土地依使用分區及用途可分為建地、農地、工業地、林地、山坡地等等。前3種是金融機構受理的基隆土地貸款項目，而林地、山坡地這類土地由於價值低，且通常不能興建建築物，因此很難向銀行申請貸款，若還是想申貸，可尋找民間貸款公司，所有土地種類皆可辦理。
土地二胎
以已有第一筆貸款的土地向其他金融機構或民間再次申貸，但由於基隆土地二胎借款風險較大，銀行不容易通過，就算核貸，額度也不高，因此若有急需，可以向民間金融機構申辦，不僅審核門檻寬鬆、撥款快速、還款彈性，土地貸款成數也較高。
持分土地
若該土地不僅你1人持有，即為持分，因產權較複雜，容易引起糾紛，因此銀行很少過件。持分土地貸款推薦旺來，我們不會通知其他持有人，條件也寬鬆許多。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
哪裡可以申辦基隆土地貸款？
受理基隆土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，以下是兩者的差異比較：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成 | 最高土地鑑價9成 |
| 貸款利率 |
• 建地：年利率2.5～4% • 農地：年利率2.5～6% • 工業用地：年利率3～6% |
月利率最低1%起 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不需支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 |
1.年滿18～60歲之國民 2.限農地、建地、工業用地完整產權者 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
年滿18歲之國民，且名下有土地即可申辦 |
從上方比較表格可以看出，銀行的土地貸款利率雖然較低，但是其土地貸款限制較多，反之民間土地貸款審核寬鬆、額度高，撥款也很快速，即使有易被銀行拒貸情形的民眾也可辦理。民間基隆土地借錢推薦旺來財經，讓我們協助你迅速解決資金問題。
申辦民間基隆土地貸款有什麼好處？
旺來所提供的基隆土地貸款方案具有以下6項優點，適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求等情況的民眾：
- 不分土地種類：
不論任何土地種類，即使是持分土地，也能抵押借貸。 - 審核條件寬鬆：
只要有土地作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。 - 審核時間較短：
備妥審核資料後，即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。 - 貸款額度較高：
不同於銀行受金管會監督而需控管貸款風險，民間貸款額度最多可達鑑價9成。 - 撥款速度極快：
通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。 - 還款方式彈性：
不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依貸款人規劃而調整。
民間基隆土地貸款適合誰？
有以下5種情形的民眾，可以考慮向民間機構辦理基隆土地借貸：
- 不符合貸款年齡
- 短期週轉或急需資金
- 曾經有貸款或卡費遲繳紀錄
- 土地無完整產權，被銀行拒絕貸款
- 無固定收入，無法提供薪轉證明或財力證明
申辦基隆土地貸款需準備什麼文件？
申辦基隆土地貸款前，可先備妥以下文件：
如何申辦基隆土地貸款？
基隆土地貸款的辦理流程只要5個步驟，就可以立即取得資金：
- 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會根據土地位置、面積大小、土地使用分區等條件評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與貸款人完成對保手續，並簽訂契約。
- 設定抵押：與貸款人共同至地政機關設定抵押權。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
以上便是基隆土地貸款的介紹。若你向銀行申請基隆土地貸款遇到不順遂的情況，歡迎來找旺來，我們能為你爭取更好的利率與更高的金額，讓你的土地價值得以發揮。
YOU MIGHT ALSO LIKE
