最後更新日期：2023-02-10
你可能會想知道土地二胎、二胎房貸是什麼？土地房子二胎可以貸多少？就讓本篇來向你分享那些銀行不會告訴你的房地二胎秘密！如果你手邊目前有閒置的房子、土地，透過二胎貸款可以讓你取得意想不到的資金收益喔！
屏東房地二胎是什麼？
假如你在屏東購入房地時，已經向銀行辦理過貸款了，那麼將已有第一順位抵押設定的房地再抵押第二次給另一貸款機構，即是二胎，也稱作第二順位抵押貸款。
有人可能會問，既然有了一胎為什麼還需要二胎貸款？要知道很多人會辦理二胎多半是手邊現金不夠想增貸，而屏東房地二胎則是在既有銀行貸款的情況下，向民間管道申貸並取得一筆額外資金作運用，目前房地二胎也有不少代書在承作，若想申辦可以找信任的代書詢問。
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屏東房地二胎有哪些優點
- 不限地區：全台皆有專業人員提供諮詢辦理。
- 放款快速：只要完成手續，最快1～3天即可撥款。
- 條件寬鬆：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、債務遲繳等皆可辦理。
- 安全保密：由專員面對面簽約對保，且全程保密、資料不外洩。
- 隨借隨還：不綁約可自由還款，不用擔心提前清償會有違約金。
- 彈性還款：減少利息負擔，也可以依照需求選擇提前還款或先負擔利息，後面再償還本金。
誰適合申辦屏東房地二胎？
民間房地二胎貸款的審核條件比較寬鬆，不僅不看個人信用條件就能輕鬆核貸，就算房地殘值不理想依然可以爭取到九成的貸款成數，如果你剛好下列情事需要周轉的話，非常適合辦理：
- 工作薪水領現，無法提供薪轉證明
- 信用紀錄有瑕疵、負債比過高
- 不動產只持分而沒有完整產權
- 超過65歲或是無法提供收入及財力證明
- 臨時急需資金
- 有其他貸款利率較高之設定，想要辦理代償以轉貸降息
- 不動產殘值較低（屋齡較老、土地地段不佳），銀行不願核貸
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屏東房地二胎風險有哪些？
網路上有許多二胎房貸的申請管道，但其中申請的陷阱也多，我們提醒你二胎風險不少，須謹慎小心才不會上當受騙：
- 是否有地政人員參與。
- 確實與金主及對保人當面洽談。
- 不會事先收取費用或簽訂合約。
- 不會收取超過高的10%以上手續費 。
- 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
- 利息不高過行情範圍 1%~3% 的月息。
- 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
屏東房地二胎應備文件
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 不動產權狀、土地所有權狀正本
- 戶籍謄本
- 貸款最近一年繳款明細
- 收入證明（薪轉存褶）、在職證明
屏東房地二胎申辦流程
- 申請：可線上填寫表單或撥打免付費專線，並提供上述之房地二胎資料供專員進行估價。
- 評估：鑑價團隊會親臨現場，了解房地位置和現況，並評估其潛在價值及預期增值空間，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行二胎試算。
- 對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定：與申貸人共同至地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
面對資金周轉的需求不必慌張！如果你手邊的房屋、土地已經辦好一胎貸款，透過房屋二胎貸款會是很好的變通管道！建議你申辦屏東房地二胎前可以循上述方式多多比較，若有疑慮歡迎來電請旺來財經代書協助處理！
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