更新日期：2024-05-24
當你想在屏東買房向銀行申請貸款時，如何找到適合自己的房貸銀行呢？當大家都在詢問屏東房貸銀行推薦時，你真的了解自己的需求以對應最適合的貸款銀行嗎？本篇將帶你一步步了解！
屏東房貸銀行是什麼？
屏東房貸銀行是指貸款人將購買的房屋作為擔保品，向銀行申請貸款，以取得買房不足的資金。銀行會針對貸款人購買的房屋進行鑑價，並根據貸款人的信用評分、工作收入等來決定貸款成數和利率。
影響屏東房貸銀行成數原因
屏東房貸銀行成數會依據房屋鑑價結果和申請人條件而定，最高可貸到房屋鑑價的8成，通常影響屏東房貸銀行成數的原因如下：
- 屋齡：屋齡是銀行決定貸款成數的原因之一，通常屋齡越低，貸款成數會越高。
- 職業收入：一般醫師、律師、軍公教人員、百大企業員工等職業的性質和收入穩定，銀行不僅核貸意願高，提供的貸款成數和利率也會較好。
- 信用評分：銀行會從聯徵中心調閱貸款人的信用評分，評估還款能力是否良好，超過600分以上屬於信用良好，銀行會願意提供優惠的貸款方案。
- 房屋坪數：由於銀行認為坪數小於15坪的房屋未來轉手性較受限，且容易成為投資客炒作的物件，因此銀行會以房屋是否大於15坪來決定貸款成數多少。
- 房屋類型：銀行會根據房屋未來轉手性、增值空間及市場行情來決定貸款成數，通常電梯大樓、預售屋、新成屋等房屋類型較受到銀行歡迎，貸款成數也會較高。
- 房屋周邊環境：若房屋周邊100公尺內有加油站、殯儀館、垃圾場、工業區等嫌惡設施，銀行核貸成數會降低。
- 房屋坐落區域：如果房屋位於市中心，或是離火車站、捷運站等交通設施較近，即使是屋況老舊的中古屋、老屋，銀行也會因地段價值高而給予較高的貸款成數。
屏東房貸銀行方案
| 項目 | 屏東民間房貸 |
|---|---|
| 貸款條件 | 1.年滿18至60歲之國民 2.房子坪數15坪以上 3.房屋產權完整、屋況良好 4.工作收入穩定，有薪轉證明 5.無負債比過高、貸款遲繳、債務協商等信用瑕疵情況 |
| 房貸額度 | 視房屋市值估價而定，一般可貸8成左右 |
| 房貸年限 | 1～40年，本利攤還型 |
| 房貸利率 | 年利率約2.185%起 |
| 房貸利率 | 月息1%～3% |
| 檢附文件 | 1.雙證件（身份證+健保卡或駕照） 2.收入證明 3.在職證明 4.戶籍謄本 5.土地建物所有權狀 |
如何找到適合的屏東房貸銀行？
如果想向屏東房貸銀行申貸，申請前必須注意以下事項：
房貸利率
銀行房貸有固定利率、機動利率等計息方式。如果想了解自己適合何種銀行房貸利率，可先透過銀行房貸試算網站進行計算後，再決定是否申請。
延伸閱讀：房貸利率怎麼算？5大面向帶你深入了解！
房貸種類
銀行房貸種類非常多，貸款人可依據自身貸款條件和工作收入狀況來選擇房貸方案，例如：固定收入者可選擇指數型房貸、固定型房貸或壽險型房貸；想靈活調度資金者可選擇階梯型房貸、抵利型房貸、理財型房貸。
還款金額
一般來說，如果每個月的房貸金額超過家庭月收入的35％，就會明顯影響生計，建議每月應繳房貸金額盡量控制在家庭月收入的35％以內。
屏東房貸銀行申請流程
- 資料申請：選擇適合的屏東房貸銀行，備妥文件並提出申請。
- 估價審核：針對房產的價值做鑑價，根據鑑價結果和貸款人條件進行審核，並提供房貸試算服務。
- 核准對保：審核通過後即當面對保並告知核貸金額，貸款人確認貸款方案沒問題後即可簽約。
- 設定抵押：對保完成至撥款前，還需要到地政事務所辦理抵押權設定的程序。
- 迅速撥款：所有程序完成後，銀行約需2週的工作天撥款。
屏東房貸銀行常見問題
屏東房貸銀行承作地區有：屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、長治鄉、麟洛鄉、九如鄉、里港鄉、鹽埔鄉、高樹鄉、萬巒鄉、內埔鄉、竹田鄉、新埤鄉、枋寮鄉、新園鄉、崁頂鄉、林邊鄉、南州鄉、佳冬鄉、琉球鄉、車城鄉、滿州鄉、枋山鄉、三地門鄉、霧臺鄉、瑪家鄉、泰武鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉。
有，大部分銀行會提供2～3年的寬限期，可減輕貸款人前期還款的壓力，但要注意的是，由於寬限期內只要繳利息，寬限期結束後還款方式會變成本金加利息，因此後期還款金額會提高，建議申請前一定要做好財務規劃。
延伸閱讀：房貸寬限期適合誰？缺點、注意事項一次看！
若申請屏東房貸銀行後，還有資金需求的話，建議可以向民間貸款公司申請房屋二胎，不僅條件簡單、審核寬鬆、貸款成數高，且撥款快速，也能解決你的資金問題。
結語
不少人都會在網路上詢問屏東房貸銀行推薦，其實了解自己的房貸還款規劃及後續資金用度才是最關鍵的，只要好好規劃自己適合的還款方式，就能在不降低生活品質的情況下輕鬆擁有房產！
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