最後更新日期：2023-11-15
辦理台東房貸後若有其他資金需求，可以用同間房屋再貸款一次嗎？當然可以！台東二胎房貸要如何辦理？能向台東民間代書申請嗎？讓旺來財經為你完整解析！
台東二胎房貸是什麼？
當你的台東房屋已向銀行申請房屋貸款，之後有其他資金需求時，就可以用同一間房屋向銀行或民間貸款公司再次申貸，新的貸款公司會成為第二順位抵押權人，因此也稱為房屋二胎、二順位房貸。但要提醒你，因為承作台東二胎房貸的風險較高，較少銀行願意承貸，建議向民間二胎房貸申請貸款。
台東二胎房貸管道比較
台東二胎房貸管道有銀行跟民間貸款公司，以下是兩種管道簡易的比較表格：
| 台東二胎房貸管道比較 | 台東銀行二胎房貸 | 台東民間二胎房貸 |
|---|---|---|
| 貸款條件 |
• 年滿民法成年 • 房屋產權完整 • 信用良好 • 須繳交財力證明 • 房屋尚有殘值 |
• 年滿民法成年 • 信用瑕疵、無財力證明、持分等皆可辦理 • 房屋尚有殘值 |
| 貸款利率 | 年利率4%~18% | 月利率最低1% |
| 貸款成數 | 最高300萬 | 最高可貸房屋鑑價9成額度 |
| 貸款年限 | 最長7年且有清償限制 | 隨借隨還不綁約 |
| 辦理時間 | 約7~14個工作天 | 最快只要1天 |
從上表可以得知，雖然銀行的利率較低，但申辦條件較多，造成過件率較低的二胎房貸缺點，反觀辦理民間台東房屋二胎快速且審核條件寬鬆，若有台東代償二胎也可以向民間管道申辦，還能享有以下優點。
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民間台東房屋二胎優勢
條件簡單
民間房屋二胎審核非常寬鬆，只要你擁有的房屋有殘值可以申請，即使本人有信用不良、二次協商或貸款遲繳的狀況都可以提出申請。
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額度更多
若是向銀行申請台東房屋二胎，最高只能申請300萬的額度，但若交由民間管道進行審核，專員就會重新進行鑑價，貸款成數最高可貸到市價9成的額度。
還款方便
民間台東二胎房貸可以隨借隨還，不像銀行一樣需要綁約，若遇到難以還款的情況，也可與專員討論延長還款期數，或是否能只繳利息，還款更加便利！
申請快速
若相關文件準備齊全，可當日撥款，無須等待7-14天的辦理時間。
辦理彈性
除了身在台東想辦理貸款，若在其他地區想申請二胎房貸也都是可以的！
台東二胎房貸資料
台東二胎房貸流程
- 資料申請：撥電話或填寫線上表單，並提供申請文件。
- 估價審核：專業鑑價人員會根據提供的資料進行台東二胎房貸試算，規劃貸款方案。
- 核准對保：審核通過與你確認方案內容，包含二胎房貸利率、成數、還款方式等，並進行簽約。
- 設定抵押：專業代書協助至地政機關辦理抵押權設定手續。
- 迅速撥款：流程結束就會迅速撥款至指定帳戶。
台東二胎房貸常見問題
向民間辦理二胎房貸還是有一定風險，因此建議以有實體店面、月利率不超過3%、不事先收取費用的貸款公司為主，才能有效避免遇到非法公司。
只要房屋是在台東即可辦理，不限坪數大小、屋齡或是否為持分房屋，專員都會爭取滿意的額度，幫助你取得資金。
延伸閱讀：房屋持分貸款怎麼貸？7大重點輕鬆申辦！
民間台東二胎房貸無須提供財力證明，所以即使目前失業也可以辦理喔！
結語
以上就是台東二胎房貸的介紹，旺來財經也要提醒你，即使有資金急用，也要小心挑選貸款機構，若實在有疑慮，也歡迎向我們諮詢，有其他的台東房地二胎需求也可以提出一併討論喔。
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