更新日期：2024-03-20
房市中較為搶手的新北地區，房價飆升多年也沒有漸緩的趨勢，若想在新北買房，申請新北房屋貸款是免不了的，新北房屋借款管道有哪些？怎麼辦理？通通讓旺來財經帶你一步步了解吧！
新北房屋貸款是什麼
顧名思義，新北房屋貸款是以新北市的房產作為擔保品，向銀行或其他貸款機構申請購屋資金，讓申貸人不必一次付清龐大債務。每個機構的房屋貸款成數、利率及方案都不同，在申請前，一定要先了解清楚是否適合自己，並進行房貸試算，才是好的新北房屋借款流程。
新北房屋貸款申請管道
申請新北房屋貸款的管道除了銀行，也有代書、融資公司等民間管道，以下將為你介紹各管道的差異：
新北市房貸補助
- 貸款額度：內政部住宅房貸利息補貼的額度由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定。
- 貸款年限：最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年。
- 貸款利率：由於115年7月31日前有新增補貼，第一類對象優惠利率0.812%，第二類對象優惠利率1.387%。
各縣市政府房貸補助的開放時間為每年的7-8月，申辦方式為書面受理及線上受理，因為政府補助，銀行承辦，需要繳納證明資料會較多。
銀行
- 貸款額度：視房屋市值而定，最高可貸至8成。
- 貸款年限：最長30年。
- 貸款利率：視各銀行方案及個人條件而定，年利率約落在2%起。
銀行的房貸利率最優惠，但為了避免風險，不受理信用不良、信用小白、債務協商等有狀況的申貸者，且銀行受理時間長，約7-15天，若為急用資金者須考慮更換管道。
融資公司
- 貸款額度：最高300萬。
- 貸款年限：一般為7年/84期。
- 貸款利率：年利率7%-14%。
向融資公司辦理貸款可享有較為寬鬆的房屋貸款條件，但融資公司目前無相關法規規範，恐背負較大的風險。
代書
- 貸款額度：視房屋市價而定，條件優良者可貸市價9成以上。
- 貸款年限：無特別規定，可隨借隨還。
- 貸款利率：月利率1%起。
代書的審核條件寬鬆，還款期限長，申貸額度也較高，若文件齊全最快24小時即可撥款，新北房屋借款民間管道，首選就找旺來財經！
新北民間房屋貸款的優點
只要名下有新北房產，不必審閱個人條件，信用不良、負債比過高、無收入證明皆可申辦，房屋也不限制坪數、屋齡，房型為大樓、透天、套房，持分房屋也可申辦！核貸快速，只要文件齊全，最快24小時就能撥款，另外也提供房屋二胎，適合所有被銀行拒貸的民眾辦理！
新北民間房屋貸款注意事項
目前市面上有許多業者提供房屋貸款服務，但也成了非法業者及地下錢莊的詐騙的好機會，若你注意到你申請的民間管道有以下行為，建議你盡快更換貸款公司：
- 沒有實體店面：民間貸款公司通常會開設實體店面，並於店內顯眼處掛上政府許可營業證，保證資訊都是公開透明的。
- 索要重要證件：除了核對身分外，若業者要求你以證件抵押，民眾千萬不可答應，否則可能會落入貸款詐騙陷阱。
- 利率超出合理範圍：代書的行情價為月利率1%-3%，若利息超過這個範圍，就一定是高利貸喔！
- 過件前先收取手續費：合法的民間貸款公司，在收件前提供的服務都是免費的，若有店家向你索要費用，民眾須盡快更換業者喔！
申請新北房屋貸款應備文件
- 財力證明
- 戶籍謄本
- 土地、建物所有權狀
- 雙證件正本＋影本（證件正本僅供核對身分用）
申請新北房屋貸款流程
- 申請：準備上述資料，並填寫貸款申請書、聯徵同意書交由貸款服務公司。
- 估價：根據房屋狀況、房屋現值、實價登錄等、專員在鑑價過後會提供相關報告與貸款方案。
- 審核：根據貸款人提供的文件、自身信用條件，訂定方案內容。
- 對保：借貸雙方須親自出席，當面對保，無誤後即可簽約。
- 設定：簽約完成，一同前往地政事務所，辦理抵押權設定。
- 撥款：上述流程完成後，最快24小時即可撥款至指定帳戶。
新北房屋貸款常見問題
申請銀行貸款時，應先制定還款計畫，以銀行公告的利率去做計算，建議不要超出薪水的3成5，才不會在繳房貸時，失去兼顧生活的能力喔！
不可以，這樣會造成多家銀行重複調閱聯徵紀錄，反而會使你的信用紀錄受到影響喔！只要選定適合自己的方案，準備好資料提交申請就可以了！
• 延長還款期限：拉長還款期限能為自己爭取還款時間。
• 考慮增加資金：辦理增貸、轉增貸、二胎房貸來增加資金。
• 降低貸款利率：嘗試降低貸款利率，同時也能減少每月應繳金額。
結語
以上就是新北房屋貸款的介紹，新北不僅與台北形成雙北生活圈，也逐漸發展出許多藝文特區及休閒場域，但想要在新北買房，申請貸款的管道就至關重要，快讓旺來財經助你一臂之力，完成夢想吧！
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