嘉義土地貸款申辦指南！5大方向為你完整說明

更新日期：2024-02-20

當面臨資金周轉問題時，你可以申請嘉義土地貸款取得現金！不過該如何申請到自己滿意的土地貸款額度呢？哪個管道較好過件？這些問題的答案就讓旺來財經為你解答！一起看下去！

內容目錄

嘉義土地貸款是什麼？

嘉義土地貸款是將土地作為擔保品，抵押給銀行或民間貸款管道，完成抵押權設定後，即可獲取資金，依照土地種類的不同，可分為都市土地及非都市土地並再細分，但並不是所有的土地貸款銀行皆有承作，目前銀行僅承作嘉義建地貸款、農地貸款、工業地貸款，其他土地種類建議轉往民間管道尋求協助。

＊貼心提醒：可從全球土地使用分區資料查詢系統中輸入指定條件或查詢土地登記謄本中的使用分區及使用地類別，即可得知土地的詳細分類。

延伸閱讀：嘉義建地借款有哪些種類？掌握3大條件輕鬆申辦

申辦嘉義土地貸款有哪些管道？

受理嘉義土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，以下是兩者的差異：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	只要土地價值足夠，放款額度無上限
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，須視案件而定
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1. 年滿民法規定成年年齡 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	1.年滿民法規定成年年齡，不限職業類別 2.不限土地分區，持分亦可申辦 3.臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況

從表格可見銀行對土地貸款限制較多，審核條件也較嚴格，對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說緩不濟急，可直接向旺來財經求助，快速為你解決資金需求。

民間嘉義土地貸款有什麼優點？

旺來所提供的嘉義土地貸款方案不僅受理有嘉義代償二胎、信用問題、財力不佳等有借貸需求者申辦，還有以下優點：

不分土地種類：不論建地、農地，亦或銀行不受理的山坡地都可以辦理。

延伸閱讀：山坡地貸款可行嗎？5大面向告訴你如何辦理

審核條件寬鬆：只要有土地作為擔保品，即使信用條件不佳也可貸。
審核時間較短：備妥審核資料後，即可為貸款人擬訂相關貸款方案。
貸款額度較高：不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險，旺來的貸款額度至多可達市價9成。
撥款速度極快：通常約1～2個工作天就能完成，若有緊急資金需求可向專員討論，最快可當日放款。
還款方式彈性：不必綁約，隨借隨還，貸款人可依個人規劃調整還款方式。

如何申辦嘉義土地貸款？

參考以下5個步驟，就能進行嘉義土地貸款的申請作業：

申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。

申辦嘉義土地貸款須準備什麼文件？

雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
土地所有權狀正本
印鑑證明
戶籍謄本

嘉義土地貸款常見問題

Q、嘉義土地貸款注意事項？

• 利息是否超過行情範圍：
民間嘉義貸款多以月利率1-3%計算，且多不綁約，若遇到貸款公司以高利息來計費，或有綁約規定，極可能是高利貸。
• 申貸前是否收取不合理費用：
合法民間貸款公司不會在簽約前要求繳納不合理費用，假如遇到這類情事，建議換一間貸款公司。
• 申辦過程是否有專業人員把關：
民間土地貸款在雙方條件談妥後須設定抵押權，若你遇到的貸款公司無此流程，就須多加留意了。
• 雙方是否當面對保：
合法貸款公司會和貸款人約定雙方對保，假如該人員不願對保，或是沒有在公司開立的實體店面對保，很有可能是詐騙集團。
• 是否收取重要證件：
合法的民間貸款僅須出示身分證正本核對身分，並不會要求寄送或抵押身分證。