更新日期：2024-11-20
如果眼前有緊急資金需求，名下又剛好有台南土地，那麼台南土地貸款是你不可錯過的選擇！台南土地貸款有哪些服務項目？額度和利率多少？本文將介紹台南土地貸款7大重點，可協助你快速取得資金，跟著我們一起往下看吧！
台南土地貸款是什麼？
台南土地貸款意思是以台南土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款管道申請貸款，並至該地區的地政機關辦理抵押權設定登記，完成後再從貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。而台南土地貸款包含以下5種項目：
農地貸款
指把符合農業發展條例第3條第10款定義的農地，提供給銀行、農會或民間作抵押品進行貸款。金融機構農地貸款只接受農民身分，農會更進一步限定農會會員或保農民保險者才能申請。民間貸款則只要年滿18歲且名下持有農地就可以申辦，門檻寬鬆許多。
建地貸款
抵押可合法興建建築物的土地來獲取資金，建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目，可貸額度也可能會較高，但申請前需附上建築計畫書以證明貸款用途，且貸款後要在1年內動工興建。
工業地貸款
提供作為合法工廠興建與登記的土地來抵押貸款，工業地貸款通常分為一般工業用地和閒置工業用地2種，貸款利率和額度會有差異，通常前者貸款額度會較高。
持分土地貸款
持分表示你的土地有其他所有權人，由於產權不完整，通常銀行不會承作。持分土地貸款可聯絡旺來，我們不會通知其他持有人，能幫你快速又安全地取得資金。
延伸閱讀：持分土地貸款辦理方法？3分鐘帶你了解！
山坡地、林地貸款
一般來說，山坡地或林地上是不能興建建築物的，且這類土地價值也低，因此銀行通常不會承作，山坡地或林地貸款建議尋找民間管道，過件機率較高。
台南土地貸款承作地區
台南土地貸款承作區域有中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
台南土地貸款管道有哪些？
可申請土地貸款的管道有銀行、農會、民間，以下分別介紹：
| 比較項目 | 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | 民間土地貸款 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 |
建地：年利率2.5%～4% 農地：年利率2.5%～6% 工業用地：年利率3%～6% |
月利率最低1%起 | |
| 貸款成數 | 約5～7成 | 最高可達鑑價9成 | |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 | |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不需支付違約金 | |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 | |
| 申辦條件 |
1. 滿18～60歲 2. 信用狀況良好 3. 需提交貸款計畫書、說明資金用途 4. 限建地、農地、工業用地完整產權者 5. 有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 滿18～60歲 2. 信用狀況良好 3. 具備農會會員資格或有保農保者 4. 需提交貸款計畫書、說明資金用途 5. 限建地、農地、工業用地完整產權者 6. 有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 滿18歲，不限職業類別 2. 名下有土地即可，只看土地價值，不看信用狀況 |
銀行和農會土地貸款利率較低，但土地貸款限制較多，不論是成數、年限、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款。若有急需用錢，或需要大筆資金的民眾，歡迎聯絡旺來，我們能讓你快速又安全地取得滿意的金額！
申請台南土地貸款為何無法過件？
土地貸款雖然管道多元，但是向銀行和農會貸款都不太容易成功，原因有以下4項：
土地種類限制
通常銀行和農會可受理的土地種類僅限建地、農地和工業用地，若非上述3類都很難過件。
土地僅為持分
向銀行和農會申請土地貸款時，通常會要求產權必須完整，也就是不能有土地持分的狀況，如果名下的土地是和他人共同持分，必須取得全部共有人同意，否則難以申請。
個人條件不佳
若本身有信用不良、債務協商、貸款遲繳、負債比過高等情況，對金融機構來說借貸風險較高，也不太容易核貸。
資金用途不明
申請時如果無法提出貸款原因、資金用途，例如申請建地貸款無法提出興建計畫、農地貸款無法提出農耕證明等，也很容易被金融機構拒絕。
台南民間土地貸款的優點有哪些？
想以台南土地借錢，建議找民間會比較快，不同於銀行借貸，民間土地貸款管道有以下6大優點：
- 不分土地種類
民間土地貸款不限土地種類，無論是山坡地、林地或持分土地都能申請。 - 審核條件寬鬆
有信用瑕疵或債務協商等銀行拒貸情形，都可向民間申請貸款。 - 審核時間較短
民間台南土地借貸只要備齊資料就會開始審核，最快1天即可審核完畢。 - 貸款額度較高
台南民間土地貸款成數最高可達鑑價9成，若貸款人有龐大的資金需求時較能滿足。 - 撥款速度極快
貸款審核通過後，最快24小時內就可進行撥款。 - 還款方式彈性
- 可選擇本利攤還，或先按月繳息，貸款人可依據自身財務狀況決定還款方式。
民間土地貸款推薦旺來財經！我們能為你節省時間、爭取較低利率與較高額度，讓你方便借貸、輕鬆還款，滿足你對資金流通的期望。
台南土地貸款申請文件
申辦台南土地借貸之前，可先準備以下文件資料：
如何申辦台南土地貸款？
只要以下5個步驟，就能透過台南土地借錢：
- 申請送件：填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：鑑價團隊依據土地位置、面積大小等項目，評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與申貸人完成對保手續，並簽訂契約。
- 設定抵押：至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
如果有在關注台南房地產的民眾，應該不難發現台南近幾年受惠於各項重大建設，房地產變得十分熱絡，且未來極具發展性，若手邊有台南的閒置土地，將會是很好的起跑點，就讓旺來協助你獲得最大的利益，並迅速取得資金！
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