彰化土地貸款怎麼貸？持分土地也能貸嗎？

更新日期：2024-03-26

彰化自古至今交通發達，南來北往皆十分便捷，在土地開發上也仍有許多空間尚待突破與建設。若你也持有彰化地方上的土地，不想脫手變賣，又想要滿手現金？擔心持分土地無法貸款嗎？那麼你可以考慮彰化土地貸款方案，為你帶來更多利益。

內容目錄

彰化土地貸款是什麼？

彰化土地貸款是指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定，完成後即可從銀行或民間貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式。

通常貸款人預計在何處購買土地或未來如何使用土地，將決定其所選擇的土地貸款類型，如果是向銀行申辦土地貸款，還必須提出日後對土地的預期用途及貸款計畫，例如農地必須行農耕之實、建地必須有起造建物之計畫等。

延伸閱讀：建地貸款成數低？找對管道就有9成額度！

土地有哪些種類？

土地可區分為以下三大類：

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。

若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的分類是根據使用方式而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒你，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。

申辦彰化土地貸款有哪些管道？

「土地貸款幾成？」這個問題的其中關鍵在於借貸管道的選擇，以下就是彰化土地貸款的管道比較：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款成數	貸款金額視土地鑑價價值而定，最高可貸至7成	只要土地價值足夠，放款額度可達9成
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，須視案件難易度
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1. 年滿18～60歲之國民 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	1. 年滿18歲之國民，不限職業類別 2. 不限土地使用分區或種類，持分亦可申辦 3. 適合臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低，但是其土地貸款限制較多，論土地貸款額度、土地貸款年限、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於彰化土地代書貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

申辦彰化土地貸款須具備什麼條件？

民間彰化土地貸款的申辦條件並不困難，只要符合以下3項即可：

年滿18歲之國民，不限職業類別
名下有土地且價值足夠，即可承作
不看聯徵次數，信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦彰化土地貸款須準備什麼文件？

申辦彰化土地貸款前，可先備妥以下資料，供我們後續審核：

雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
土地所有權狀正本
印鑑證明
全戶戶籍謄本
銀行繳款餘額明細（若無則免附）

如何申辦彰化土地貸款？

申辦彰化土地貸款只需要以下5個步驟，就能獲得資金挹注：

申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171-627，並提供上述資料供我們進行評估。
評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的土地貸款利率與額度。
核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。